7月楼市月报：楼市进入淡季新房成交环比下降8.07%

发布时间： 2016-08-03 08:33:45

来源：楼盘网

金华楼盘网讯：7月的金华几乎是在高温中度过的，与去年的7月同期相比较，各项数据都有所下降，这是否就预示着今年的楼市已进入“淡季”。据金华楼盘网数据统计，2016年7月金华商品房成交1230套，成交面积127508.3㎡，二手房成交421套。

7月新建住宅成交套数环比下降8.07%，同比下跌8.82%；均价8257元/㎡，环比下滑0.69%，同比下滑3.36%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。其中，金华新建住宅样本均价为8257元/㎡，环比下跌了0.69%。

整体来看，7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。百城房价环比2016年6月下跌的城市个数为30个，较上月增加8个，金华居百城房价跌幅前十位。

26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。

7月金华共有3家房企取得预售证，它们分别是江南的天御花园（金地江南逸），江北的中梁首府，金东的现代同心阁，共计644套住宅房源（不包括商铺），可售面积为59752.63㎡

项目名称	预售证号	预售房源	商品房类型	新增房源套数	预售面积
天御花园	金预售许字（2016）第14号	11＃、13#、17#、19#楼	住宅	284套	27575.86㎡
现代同心阁	金预售许字（2016）第15号	1#、6#、7#楼	住宅	136套	10966.02㎡
中梁首府	金预售许字（2016）第16号	8#～13#楼	住宅	224套	21210.75㎡

土地市场来看，金华7月与6月相较有所降温，本月仅金义都市新区一土地出让。

地块号	土地位置	土地面积（㎡）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	起始价 (元/㎡)	竞买保证金(万元)
地块号	土地位置	土地面积（㎡）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	起始价 (元/㎡)	竞买保证金(万元)
中心区块1#	法华街以东、宏业路以北、天山路以南	33103	商业、住宅	1.5～1.8	≤28%	≥30%	商业40、住宅70	2229	3000
中心区块2#	宏业路以北、天山路以东、通港街以西	37668	商业、住宅	1.5～1.8	≤28%	≥30%	商业40、住宅70	2229	3000

※根据金华市金义都市新区关于中心区块1#、2#地块土地规划建设的要求，要求如下：

中心区块1#：

商业建筑面积不超过计容积率建筑面积的15%；

建筑高度：沿天山路退离用地边线30米范围H≤35米，其他范围H≤60米，地块内室外标高参照周边道路标高以及相邻地块标高合理确定。

中心区块2#：

商业建筑面积不超过计容积率建筑面积的15%；

建筑高度：沿地块西侧老通港街退离用地边线30米范围H≤25米，其他范围H≤60米，地块内室外标高参照周边道路标高以及相邻地块标高合理确定。

7月楼盘推盘、举办暖场活动：

项目名称	板块	营销类型	营销活动内容
紫金湾	金东	暖场活动	紫金湾7月到访有礼、举办激情摇滚夜、冰淇淋DIY等暖场活动
金厦银湖城	江南	推盘活动	17#小高层火爆加推,总价48.8万起
中梁首府	江南	暖场活动	举办客户答谢会暨产品深度解析、寻找金华最好4房等活动
保集湖海塘	江南	推盘活动	湖海塘庄园90-140方湖景高层公开、湖海塘金街临街铺王发售等活动
嘉恒盛世珑城	江北	暖场活动	举办寿司DIY活动活动
蓝湾上林院	江北	暖场活动	举办7月业主生日会
中梁香缇公馆	江北	暖场活动	特邀金华市中心医院名医坐镇活动