金华房地产“半年报”出炉 去化周期降至13.28个月的新低

市建设局提供的上半年房地产市场运行数据显示，今年以来，金华市区房地产依然稳定健康发展，随着上市新房源大幅下降,销售量逐步回升，6月底库存商品住房去化周期已降至13.28个月的新低。

新建商品住房预售上市量、商品住房库存可售面积双双大幅下降，是上半年市区房地产市场的一大显著特点。据统计，1～6月市区新建商品住房累计批准预（销）售面积为35.94万平方米，同比下降45.73%；6月末商品住房累计可售面积176.89万平方米，同比下降22.1%。

自2014年以来，市区进一步调整优化供地结构，缩减住宅用地出让规模，供地指标向商业、商务、娱乐休闲以及科教文卫等倾斜，加大对现代服务业综合试点的用地支撑。两年多来，库存商品住房已由原来居高不下，转为持续明显下降。

从年初的低迷，到中央去库存政策的加码升级，再到一二线城市房价的快速上涨，今年以来，全国房地产市场颇不平静。今年4月底，市政府出台了九条意见，着力化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展。尤其是受国家购房税收优惠和市区购房补贴1%等政策利好连续拉动，市区房地产成交量迅速摆脱2月份的低迷，3月份以来，商品住房成交套数连续4个月均超过去年同期。

数据显示，今年上半年市区商品住房累计成交6482套，同比增长0.09%；累计成交面积74.13万平方米,同比下降4.13%。据市房地产交易中心分析，去年上半年正值二七区块购房券市场化安置的集中时间段，直接撬动商品住房消费约10亿元。今年上半年成交量能与去年同期基本持平，殊为不易。这既与一系列促进购房政策刺激有关，同时也说明市区内生购买力仍然较强，住房需求旺盛。

随着市区居住环境不断改善，公积金异地贷款放开，外来购房比例逐步增加，也加速了商品住房库存的消化。2015年购房人群中，市区占78%、本市其他县（市）占9%、本省其他地方占比5%、外省占比8%。今年1～6月，市区购房比例下降1%，本市其他县（市）下降3%，本省其他地方不变，外省购房比例上升4%。

在今年6月中国城市竞争力研究会发布的2016中国十佳宜居城市榜单上，金华居珠海、威海、信阳、惠州、厦门之后，列全国第六位，比去年前移一位。金华近11年先后9次跻身中国十佳宜居城市行列，成为上榜次数最多的城市。

我市房地产主管部门建议，在继续建设美丽金华、精品金华，优化城市宜居环境的同时，应加强商品住房的科技化、智能化、人性化设计，提升品质，推陈出新，避免同质化低层次竞争，以激发更多潜在的改善性需求，促进房地产市场实现可持续健康发展。