5月楼市月报：金三银四成色十足五月“红”字当头

发布时间： 2016-06-02 10:46:34

来源：楼盘网

金华楼盘网讯：经过“金三银四”楼市大幅回暖后，进入了“红五”。由于受到政策的影响，3月、4月楼市表现良好成色十足，热度不断攀升，而今年的5月无论从环比还是同比上看也都呈现的是上升趋势。据金华楼盘网数据统计，2016年5月金华商品房成交1702套，成交面积189054.5㎡，二手房成交1110套。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。其中，金华新建住宅样本均价为8287元/㎡，环比下跌了0.19%。

整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。

而金华，在4月底出台了房地产去库存9条新政，包含一年内买房享受补贴的利好消息。与此同时，金华开发商业卯足了劲推出各式各样的暖场、营销活动，给售楼处带来不少生气。

5月金华位于江南的玲珑悦居1#、2#、3#楼143套住宅取得了预售证。

5月，金华市原高峰管业地块以及江北二环北路南侧、骆家塘东侧两宗住宅用地顺利出让成功。其中，原高峰管业地块地块成交价为竞买起始价3750元/平方米，折合楼面价约为2206元/平方米，经过多家企业与个人激烈的竞价，原高峰管业地块总价由原先1.38亿元左右，一路水涨船高，最终被姜宝钗、应森富以总价2.09亿元收入囊中，折合楼面价约为3353元/平方米，溢价52%。而，江北二环北路南侧、骆家塘东侧两宗住宅用地由金华市新月房地产开发有限公司拿下，成交价为7001.90708万元。

位于湖海塘板块的双龙南街以东、和悦路以南一宗地块再出让。2015年11月24日，市国土资源局发布公告，公开出让位于湖海塘板块的双龙南街以东、和悦路以南约126亩商住用地，当时备受业界关注，为2015年内最大出让地块，后因竞买不足三人改挂牌，最终流拍。该地块土地面积83952.1平方米，约合126亩，土地用途为商住用地，容积率为1.6——1.85，起始价为7670元/平方米，比去年首次公告出让地价(7230元/平方米)有所上涨，上调了440元/㎡，即起始总价约为6.4391亿元，折合每亩起始价约为511万元。

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5月推盘及营销活动：

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