金华双龙南街以东、和悦路以南约126亩地块再出让

湖海塘板块126亩商住用地再度公开出让

发布时间： 2016-05-27 16:31:53

来源：楼盘网

分类：土地市场

2015年11月24日，市国土资源局发布公告，公开出让位于湖海塘板块的双龙南街以东、和悦路以南约126亩商住用地，当时备受业界关注，为2015年内最大出让地块，后因竞买不足三人改挂牌，最终流拍。

今天上午，市国土资源局发布《金市土让预告字【2016】第01号》公告，将再度公开出让位于双龙南街以东、和悦路以南的商住用地，对该地块有意向的竞买人可与5月26日至6月1日16时止向市国土局提出预申请。

公告显示，湖海塘新地块位于双龙南街以东、和悦路以南，也就是保集湖海塘庄园二号和三号地块的怀抱中，基本上与湖海塘公园隔双龙南街相望。该地块土地面积83952.1平方米，约合126亩，土地用途为商住用地，容积率为1.6——1.85，起始价为7670元/平方米，比去年首次公告出让地价(7230元/平方米)有所上涨，上调了440元/㎡，即起始总价约为6.4391亿元，折合每亩起始价约为511万元。

如果以最高容积率1.85计算，起始楼面地价为4146元/平方米。

从公告的规划条件来看，该地块建筑限高28——60米，而容积率又是比较低的1.6——1.85，有可能将是高层和小高层占主体，其中楼层数较少的小高层应该占多数。

从该地块的起始楼面价来看，与去年江南出让地块相比，还是有一些的溢价空间。比如老农贸地块的成交楼面地价为5600元/平方米，比湖海塘新地块要高出1454元。老南站地块成交楼面地价为5050元/平方米，人民东路原铁路司机学校地块成交楼面地价为5322元/平方米，东苑小学北面地块不到6000元/平方米，均与新地块有些差距。当然，上述成交地块均位于江南中心城区位置，地段条件，周边配套都非常理想，土地面积不大，争抢也较为激烈。但相对而言，湖海塘作为新兴的板块，已经渐成气候，有6家房企入驻，湖海塘公园也已经开始进入施工进程之中，从未来发展角度而言，前景还是颇为看好。

5月10日，东市北街以东、玉泉东路以北、原高峰管业55亩商住土地顺利出让，总价2.09亿元，折后楼面价约3353元/平方米，溢价52%。今年年后，受各项政策利好影响，楼市回暖，一二手房量价齐升，该地块再度公告出让，能否顺利，最终花落谁家，让人期待！

责任编辑： shaojuqing

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