房价确实下降了，但是刚需还是买不起房？

其实房价从调整来看，确实出现下降，这点是不用怀疑的，从各方数据统计局来看，新房价格基本已经和去年10月份持平，目前二手房市场也处于一个冰封状态，但是二手房冰封的状态，很大一部分原因在于炒房不卖，但是小编注意一个现象，那就是我们房价确实下降，但是刚需依然买不起房，为什么呢？我们一起来看

第一，首先目前刚需买房区域可以说基本集中于这些城市，北京，上海，深圳，广州，南京，武汉，长沙，重庆，成都，郑州，东莞，宁波，大连，天津，哈尔滨，请刚需注意了，也就是要么城市买房，要么就围绕中心在展开，这个就比较有意思了，对于这些大城市而言，炒房是存在，但是炒房所占据房源比例不高，为什么？很简单，因为这些城市本身房子用途就是居住使用的，我们常说学校啊，轻轨啊，地铁啊，地段，商业，医疗等等之类都是附加属性而已，但是这没有改变一个点，那就是供应和需求不对等，因为人口一直在流入

第二，目前有一个点，比较有意思，刚需买房也开始关注到房子保值和增值的问题，这个有意思了，难道说刚需买房还要卖房吗?以房换房吗？有意思，本身这个城市供应和需求就完全不对等，你以房换房，在这个态势下城市人口增长速度是越来越快的，这会出现一个现象，有的地方人满人患，有的地方空无一人，在国外很多发达国家都是这样，这点很多购房者也很清楚，国外很多购房者不了解，但是国内很多购房者还是了解的，我们很多城市核心区域，你去看看人口数量有多少，卖房数量和需求数量是对等的吗？完全不对等的

第三，决定这个房价高低，不在于城市本身，也不在于我们说的学校，也不在于我们说的轻轨，也不在于我们说的地段，那在于什么呢？人口，因为有了人才有这些配套，没人拿来这些配套呢？这点很多购房者可以看到，比如说一些空置率非常高的地方，你去看看有没有商业，有没有学校，有没有交通，现在房价我们来看看就算不涨了，稳定下去，我们需要多久才能买得起房，小编用重庆举例，目前重庆均价在10000多少，刚需大部分收入距离平均收入还是有差异的，通常在3000到4000左右，10000的均价差不多重庆新区和扩展区，60个平米总价60万，首付18万，1年不吃不喝3.6万到4.8万，也就是攒齐首付需要5年以上时间，算上其他开支，正常情况下差不多10年时间，但是这个是静态算法，没有考虑其他因素的，在所有动态条件下，最为重要就是人口流入，但是城市面积只有这么点，而且我们炒房还在买

所以，小编认为目前我们调整在买房套数上应该有严格限制，一个家庭只能买1套房，如果换房，你必须先卖掉手中房子，然后才能换房，但是这样需要其他方面配合，也就是开发商房子都要修建完毕之后才能卖，这样才能解决目前我们城市供不应求一个情况下，因为在城镇化发展中，人口聚集度会越来越高的，如果不对套数有限制的，刚需望楼心叹依然是存在的

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