如何让网上二手房交易信息更靠谱

在国家一系列利好政策刺激下，去年下半年市区楼市有所回暖。为掌握更多二手房信息，不少购房者首先想到去网上看看行情，做足功课。不过，家住金东区多湖街道七里畈社区的王女士遇到烦心事，她在网上好不容易看中一套二手房，没想到跟中介去看房，发现根本不是这么回事，直呼网上二手房信息太不靠谱了。

网上二手房

信息常不靠谱

考虑到孩子入学问题，王女士打算换购一套房。“按照中介在网上发布的二手房信息，我看中的那套房子总价100多万元，每平方米9500元左右，低于小区均价，而且标注着‘中档装修、南北通透’。”王女士告诉记者，虽然没有室内照片，她还是心动了，随即拨打中介电话，中介表示房子在售，第二天王女士可以去看房。结果，王女士大失所望。“那套房子只能算简装，户型和网上发布的户型图也有出入。”她气愤地说，看房时中介还拼命向她介绍其他二手房源，“这套房子分明就是吸引人气的诱饵，介绍其他房子才是重点。”

“同一套房源，不同中介公司的中介人员都会重复发布房源。”在市区上班的朱剑向记者透露，上月自己在网上找房时，发现房源很多，但看房时真正可供选择的房源寥寥无几，原先看中的房源要么说卖掉了，要么与原先的描述出入很大。“在对房源的描述上，按理来说中介要先对房源进行现场走访，再将房源户型图或室内实景照片如实在网上发布，但浏览多了，我发现一些不同楼层的房源用的照片竟然相同。”他无奈地说。

随后，记者在百度上输入关键字“金华买房”，发现能提供二手房源信息的网站不少。记者随机进入其中一家网站，在二手房搜索中输入某小区，看到挂出的二手房源有80多套，但在联系中介看房时，不少中介答复房子卖掉了，真正可供选择的房源只有10多套。“这套房子我刚挂出去就卖掉了，但我手上还有其他好房，看你需要什么样的。”其中一名中介答复。

都是恶性竞争惹的祸

网友大成：网上二手房源很多都是价格虚假，图片虚假，房源虚假。

网友昌达：中介都自己说了，一个虚拟低价房源，你买的时候告诉你：不巧，刚卖出去，就是套你电话的，那叫挂空盘。

网友小虫草：基本上问了都说卖掉了，然后接着推荐别的房源，再后来就天天电话骚扰了。

网友带头大哥：被坑得换手机……

近日，不少网友吐糟网上二手房源频现假信息，使得自己在购房过程中不胜其烦。

购房者到网上选房，原本图方便，在实地看房后，如果发现房源信息不靠谱，购房者也不会购买，这样的房源还是没法成交，那么中介为什么还要花心思发布不靠谱的房源信息呢？

“大家都这么干，你不干没业绩。”杨路是市区金瓯路上一家中介公司的中介人员，从事这份工作已经3年多。他告诉记者：“现在房产中介压力大，除了中介工作人员之间的竞争，还有中介公司之间的竞争，像我们公司算是规模大的，但市场上很多都是一个小门面、若干房源信息就开张营业了，如果自己天天在公司等购房者上门太难了。”在他看来，接到有购房需求顾客的电话是销售工作的开始。“如果要吸引购房者拨打电话，那你就要挂出有吸引力的房源信息。”他说， 有时自己会上网搜索有吸引力的房源，然后再以自己的名义挂出去，至于房源信息是否真实他也不知道，而如果购房者当场质疑，这就要靠“口才”了。

此外，网上二手房信息发布者身份审核不严格也是其中一个原因。记者了解到，在正规网站上，发布者以中介身份注册时，要求填写真实姓名、中介公司等信息，网站会对此进行审核。而有些网站并不需要审核，可以直接发布。

发布平台应加强审核

“实际上这就是‘钓鱼’，通过发布有吸引力的虚假房源，将顾客的电话号码、购房意向拿到手，然后再想办法向顾客推销手中真实的房源。”朱剑说，网上二手房信息的发布者应该对信息的真实性负责。

“我们也不愿意在网上发布虚假房源，虽然一时引来了顾客，但又得挖空心思编出各种理由圆谎，经常如此也很累。”杨路无奈地说，有一次看房时，他被一名购房者当面指责，自己只能赔着笑脸解释。“同时，我们还会面临失去购房者信任的危机，有些购房者一旦知道发布的是虚假房源以后，就再也不同你打交道了。这样，你做的许多工作就白费了。”作为中介，杨路也希望大家都别造假，规规矩矩做好中介服务。

“网上发布虚假房源，对二手房经纪人都没好处。”业内人士表示，长此以往，购房者会逐渐对二手房中介丧失信任，也将影响到房产中介行业的正常发展。

记者了解到，目前，国内一些二手房源信息发布平台已经加强审核，通过与二手房源中介人员、中介公司签约，要求他们交纳诚信押金。如果中介发布的房源价格低于房东真实委托价格2%，或面积超过1平方米，都被认为是假房源；对虚假房源也要进行处罚：被举报的虚假房源一经核实，一次对中介处罚200元，一个月达到三次，取消当月该中介发布房源的资格。

此外，部分大型中介公司在自身的官网平台上，利用公司庞大的房源数据库，建立自己的二手房源信息发布平台，保障房源信息真实。