楼面价2515元/㎡！新鸿地产首入金华市区，夺得仙桥立交东侧145亩商住用地

今日，金东区二环东路以东、金义快速路以南约145亩商住地块网上公开竞价出让。据了解，该地块共吸引了包括联利、万固、茂新、新鸿、中梁在内的6家房企参与。

历经近5个，168次出价，最终由新鸿地产以总价4.85亿元竞得仙桥立交东侧商住地块，成交单价5030元/㎡，折合楼面价2515元/㎡，溢价率为97.3%。

该地块位于二环东路以东、金义快速路以南，出让面积96502.04平方米，约144.753亩。土地用途为住宅、商业用地，规划容积率1.8-2.0，拟建酒店、商业、住宅。地块出让起始价格2550元/㎡，以最高容积率2.0计算，起始楼面价1275元/㎡，起始总价约2.46亿元。

零售商业功能建筑10≤ H≤27米、其他商业功能建筑10≤ H≤50米、住宅功能建筑27≤ H≤50米。

根据土块出让须知规定：

1.住宅用地面积占总用地面积的比例不得大于50%，住宅功能建筑的建筑面积占计容积率建筑面积的比例不得大于50%。

2.地块内住宅功能建筑需在商业功能建筑全部结顶后方可预售。

3.商业功能建筑自持比例不少于50%，须整体自持，不得分割销售。

4.酒店功能建筑不得分割销售。

5.除须整体自持的商业功能建筑、酒店功能建筑不得分割销售外，零售商业功能建筑最小产权分割销售单元面积不低于120平方米。

6.地下开发空间在满足配套设施的前提下可在地下集中设置商业功能，建筑面积不大于6000平方米，不计容积率，地下空间使用权不予办证。

新鸿地产

新鸿隆祥地产集团（简称新鸿地产），是一家专注于住宅地产和城市综合体开发的高速成长型集团公司。

对于拿地企业上海和隆置业很多金华人不熟悉，其背后是新鸿隆祥地产集团（简称新鸿地产），专注于住宅地产和城市综合体开发，控制人为温商李金杰。

新鸿地产在浙系房企里算是一匹新锐黑马，2015年成立，2018年总部从温州迁往杭州，短短的三年间，就从一个区域房企成长为布局长三角多城的，销售超百亿的新锐房企，去年被评为中国房地产新锐品牌价值企业！

如今，新鸿地产已成为综合型发展服务商，拥有全系住宅和城市综合体两大体系。

新鸿的战略是“立足中心，辐射浙江”，在深耕浙南区域基础上，不断西延北拓，继续实现更快速、更稳健的发展势头，成就卓越的“新鸿”品牌。

而这个从浙南北上的战略，化成实际行动就是在义乌和金华拿地。

今年3月27日，历经38轮鏖战，新鸿隆祥地产集团以17.3亿元拿下义乌高新区商城大道与鸿儒路交叉口西南侧地块，楼面价6026.54/m2，溢价率27.2%。