在金华买房办理商业贷款的流程是什么？

购房者买房在没有公积金的情况下，一般都是选择商业贷款，商业贷款的利率虽然比公积金高一些，但是比公积金贷款的约束少，符合商业贷款的审核条件的话，一般都能办下来。

申请商业贷款买房的流程

1、递交申请材料

当申请者签好了房屋买卖合同之后，就可以向银行申请办理商业贷款。

无论是一手房贷还是二手房贷，将所需的材料齐全的递交给负责房贷办理业务的银行客户经理，是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

当银行收到申请者的贷款申请材料之后，会对申请者的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求申请者提供一些资料，因此，申请者要注意在这段时间内，最好减少或者避免出差，以便与银行随时保持联络。

3、银行核实审批

针对申请者递交的一些材料进行核实，主要是借款人的资质（购房行为的真实性；个人信用中是否有不良记录；是否具备还款的能力，包括首付款资金来源、收入的合理性与真实性）；

房子的情况（二手房贷款有房龄的限制，一般超过20年的房子，银行不会发放贷款）等等，这是商业贷款中最关键的一步。

4、双方办理相关手续

初审通过后，为减少客户多次往返，申请者要在该银行开户，办理借记卡并签署贷款申请资料(包括预签贷款合同、授权个人征信查询等），同时办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。

需要注意的是，申请者在签订合同、办理担保手续的时候，一定要详细的了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。

如果是二手房贷款，为保证交易资金安全，银行会要求买卖双方与银行签订“交易资金监管协议”，明确首付款、尾款的划款的时点、明确合违、违约的责任。

5、银行发放贷款

银行将贷款金额发放到开发商（或二手房原房主）账户，银行或开发商通知申请者领取相关证件，并按照规定偿还贷款。

需要注意的是，申请者领取贷款合同、还款明细以及还款户卡，按照规定日期开始还款即可。

用商业贷款买新房，流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料，银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。

商业贷款的注意事项

1、贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）60岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。