时隔2个月金华市区再推新地 义乌34幅商住用地公告出让

沉寂2个月后 金华市区再推新地

自9月27日智园置业作为唯一报价单位，竞得市区江南宾虹小学西侧地块之后，金华土拍市场暂时偃旗息鼓。直至11月底，金华市区再无新土地挂牌出让。

昨天，浙江省土地使用权网上交易系统在时隔2个多月之后，再度挂牌市区一宗国有建设使用权出让公告。

本次挂牌出让地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧，出让面积59122.01平方米，约88.68亩。该土地用途为住宅用地，规划容积率1.5~1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起始价14500元/平方米，折合楼面价8055元/平方米。根据出让公告显示，该出让地块住宅建筑实行全装修，成品交房。

此地块是继7月2日金地集团竞得建才路北侧、大堰河街东侧、康济街西侧约183亩土地之后又一宗住宅用地。两宗地块均位于艾青中学南侧，且相互间距离并不远。从两宗地块出让数据来看，在面积上：金地地块面积约183亩，是新地块约89亩两倍之多；在规划指标上：两宗地块容积率、建筑密度、绿地率上相同；在出让价格上：金地地块起始价为14850元/平方米，比新地块的14500元/平方米多了350元/平方米。总体来说，两宗地块除了土地面积差别较大外，其他出让条件相差并不太明显。

根据出让公告，该地块实行全装修交付，并且沿地块北侧设置公厕一处，建筑面积不少于120平方米，公厕产权无偿移交给金东区住房和城乡建设局。该地块将于2019年1月8日15点通过网上拍卖的形式出让。

义乌34幅商住用地来了

相比金华市区，义乌的土地市场更为热闹，11月30日，浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统挂牌出让34幅地块的国有建设用地使用权，其中义乌后宅街道有一大波土地挂牌出让。

本次出让的1#~4#地块位于后宅街道，东至群英路，北至环城北路，规划建筑层数为四层，其中底层为商业，二层及以上为住宅。

1#地块和2#地块面积为798.7平方米，用地性质为商服、住宅用地，容积率最低为4.8~4.9，最高为6.4~6.5，出让年期为商服40年，住宅70年，起始价最低315万元，最高400万元。1#地块起始楼面价均价为7008.48元/平方米。2#地块起始楼面价均价为6997.37元/平方米。

3#地块和4#地块面积均为710.56平方米，用地性质为商服、住宅用地，容积率最低为4.8~4.9，最高为6.4~6.5，出让年期为商服40年，住宅70年，起始价最低315万元，最高394万元。起始楼面价均价为7006.39元/平方米。

1#地块和2#地块均分为9幅地块出让，3#地块和4#地块分为8幅地块出让，面积为88.14平方米和88.6平方米。

在2009年市区兰溪街曾出让过类似的小宗地块，地块分割成4幢共21个单元拍卖，占地分88平方米和89.32平方米两种，出让最高成交价达到25010元/平方米，平均价也高达22178元/平方米，创下了当时金华市区出让地块每平方米单位地价的新高。由于该零星地块采用了分割出让的方式，降低了土地竞买门槛，而且是个有天有地的独立单元，最关键的是拥有一楼街铺，因此吸引了众多中小投资者参与。

此次义乌这34幅用地出让的面积和出让条件设置与兰溪街地块有些类似，最终情况如何下月将见分晓。