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全省住宅设计有了新标准- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房价确实下降了,但是刚需还是买不起房?
其实房价从调整来看,确实出现下降,这点是不用怀疑的,从各方数据统计局来看,新房价格基本已经和去年10月份持平,目前二手房市场也处于一个冰封状态,但是二手房冰封的状态,很大一部分原因在于炒房不卖,但是小编注意一个现象,那就是我们房价确实下降,但是刚需依然买不起房,为什么呢?我们一起来看
第一,首先目前刚需买房区域可以说基本集中于这些城市,北京,上海,深圳,广州,南京,武汉,长沙,重庆,成都,郑州,东莞,宁波,大连,天津,哈尔滨,请刚需注意了,也就是要么城市买房,要么就围绕中心在展开,这个就比较有意思了,对于这些大城市而言,炒房是存在,但是炒房所占据房源比例不高,为什么?很简单,因为这些城市本身房子用途就是居住使用的,我们常说学校啊,轻轨啊,地铁啊,地段,商业,医疗等等之类都是附加属性而已,但是这没有改变一个点,那就是供应和需求不对等,因为人口一直在流入
第二,目前有一个点,比较有意思,刚需买房也开始关注到房子保值和增值的问题,这个有意思了,难道说刚需买房还要卖房吗?以房换房吗?有意思,本身这个城市供应和需求就完全不对等,你以房换房,在这个态势下城市人口增长速度是越来越快的,这会出现一个现象,有的地方人满人患,有的地方空无一人,在国外很多发达国家都是这样,这点很多购房者也很清楚,国外很多购房者不了解,但是国内很多购房者还是了解的,我们很多城市核心区域,你去看看人口数量有多少,卖房数量和需求数量是对等的吗?完全不对等的
第三,决定这个房价高低,不在于城市本身,也不在于我们说的学校,也不在于我们说的轻轨,也不在于我们说的地段,那在于什么呢?人口,因为有了人才有这些配套,没人拿来这些配套呢?这点很多购房者可以看到,比如说一些空置率非常高的地方,你去看看有没有商业,有没有学校,有没有交通,现在房价我们来看看就算不涨了,稳定下去,我们需要多久才能买得起房,小编用重庆举例,目前重庆均价在10000多少,刚需大部分收入距离平均收入还是有差异的,通常在3000到4000左右,10000的均价差不多重庆新区和扩展区,60个平米总价60万,首付18万,1年不吃不喝3.6万到4.8万,也就是攒齐首付需要5年以上时间,算上其他开支,正常情况下差不多10年时间,但是这个是静态算法,没有考虑其他因素的,在所有动态条件下,最为重要就是人口流入,但是城市面积只有这么点,而且我们炒房还在买
所以,小编认为目前我们调整在买房套数上应该有严格限制,一个家庭只能买1套房,如果换房,你必须先卖掉手中房子,然后才能换房,但是这样需要其他方面配合,也就是开发商房子都要修建完毕之后才能卖,这样才能解决目前我们城市供不应求一个情况下,因为在城镇化发展中,人口聚集度会越来越高的,如果不对套数有限制的,刚需望楼心叹依然是存在的
以上文章为本人原创,特此声明
今天是366天
责任编辑: shaojuqing
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2024-04-30 14:02:17
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