奥运会一开 举办城市房价就涨？这样的假设成立吗？

众所周知，奥运会绝对不单单是体育事件，其巨大的政治、经济意义，不逊于其体育方面的影响力。

实际上，大打“奥运牌”的现象在房地产界十分普遍。每届奥运会举办前期，一些举办国家和城市都会兴起一股房地产开发热潮。对于房地产行业来说，大多数举办奥运会的城市，房价都会看涨，这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。

不过，期望金华房价能跟风奥运会涨价的朋友们可能要失望了，历届奥运会的例子证明，“奥运效应”只限于奥运城市，甚至在奥运城市，房价的上涨没有坚持到现在的也比比皆是。

2000年悉尼奥运会

奥运前后房价变动剧烈

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。一些穷留学生甚至几年内开上宝马、住上别墅。

由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌，2004——2006年，悉尼房价一直呈下降走势，平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。

业内人士认为，奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错，移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。

2004年雅典奥运会

奥运会前房价上涨

但有价无市

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995——2002年7年间，涨幅达65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。

但是，这种涨势有价无市。现在雅典奥运村房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右，但据说降至每平方米1000欧元也不会有人问津。奥运会结束两年后，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。

2008年北京奥运会

亚奥板块十年翻5倍

2016年8月，距离2008年北京奥运会已整整8年，而北京又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也有6年。

仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌。据统计，2007年北京有“奥”字楼盘14个，近八成都是搭“奥运”便车。

根据北京市统计局数据显示，2016年6月份北京住宅均价为37132元/平方米，而在2006年，这一数据仅为7375元/平方米，价格上涨24790元/平方米，涨幅为5倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2006——2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。

业内人士曾指出，被炒得火热的“奥运概念”，对北京楼市利好更多的是长远影响。

2012年伦敦奥运会

奥运带动伦敦房价大涨

经历2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的房价大幅上扬地段。

20%以上的涨幅也许与中国一些城市过去两三年中的房价飙升相比是小巫见大巫，但在英国经济萎靡、国家大举财政紧缩的背景下，这种升速不但遥遥领先于绝大多数伦敦大市区地段，更与英格兰中部和北部很多城市房地产价格仍呈负增长的趋势形成鲜明对照。特别是最靠近奥运园区和附近新建公共交通设施的一些具体地段，更成为东伦敦房地产市场大亮点中的最突出地段。

2016年里约奥运会

贫富差距大

均价是金华近5倍

众所周知，2016届奥运会正如火如荼地在巴西的里约热内卢举行。

因为是旅游城市、海滨城市，又接连举办世界杯、筹办奥运会，里约热内卢的房子十分抢手，房价就一路飙升，近些年，一直居巴西各个城市之首。自从获得世界杯和夏季奥运会举办权之后，里约热内卢的房价就一路飙升。

2010年的时候，里约的平均房价大约7000雷亚尔（约人民币14700元）一平方米；2012年的时候就已经翻了一番，接近14000雷亚尔（约人民币29400元）；如今里约的房价已经在2万雷亚尔（约人民币42000），超过了省内房地产标杆杭州的水平，如果以7月份百城价格指数中金华标的中位数8257元/平方米计算，里约的房价均价是金华市区房价的近5倍。

其中，里约热内卢的***伊帕内玛海滩附近的莱布伦区，已经成为整个巴西房价最贵的地区，最差的房子至少要卖3万——4万雷亚尔，也就是起步价在8万元人民币。

今年初，巴西媒体就报道过一则关于里约***豪宅的新闻。伊帕内玛海滩一套沿海的公寓，开出了6600万雷亚尔的天价，折合人民币1.38亿元，每平米的价格达30万元，这个单价即使是在排名全球“前十贵”的伦敦海德公园面前也不逊色。