城北成今年土地市场主阵地 一个月内成功出让三宗地块

　　上周，市国土资源局发布公告，市区今年第7号国有土地出让公告的两宗小规模建设用地，就是市区城北二环北路以南、师大街西侧和二环北路以南、骆家塘街东侧的两宗商住用地成功出让，受让方均为金华市新月房地产开发有限公司。

　　据了解，这两宗地块与浙师大家属区丽泽花园比邻，靠近绿城·御园西区，地段位置应该较为成熟，交通便利，且背靠师大，配套的生活、人文、健康资源相当丰富。而且，1号线BRT起始点就位于二环北路浙师大校门口附近，到市区交通非常方便。

　　绿城·御园边上小地块

　　这次出让的两宗宅地，位于东面的是师大街西侧地块，面积5645.44平方米，约合8.5亩；位于骆家塘街东侧的地块，面积1080.52平方米，不足两亩。从出让条件看，这两宗地块建筑限高均为60米，按照容积率要求，基本可以确定出让后将建成小高层住宅。

　　这两宗地块虽然面积不大，但有一个共同点，就是起始价高、容积率高、起始楼面价低。其中，骆家塘街东侧地块容积率在3.2——3.8，起始价每平方米9210元；师大街西侧地块容积率在4.0——4.5，起始价每平方米10640元。容积率之高，在市区近年来出让的住宅用地中所罕见。不过，正是由于容积率高，拉低了这两宗地块的起始楼面价。按最大容积率测算，骆家塘街东侧地块起始楼面价仅2424元/平方米；师大街西侧地块起始楼面价更低，只有2364元/平方米。

　　最终两宗地块均以起始价成交，东边地块总价约为6007万元，西边地块总价约为995万元。

　　城北再次上演主角

　　就在半个月前，同样在城北区块，就在7号公告之前的6号公告地块也顺利成交，城北东市北街以东、玉泉东路以北的一宗住宅、零售商业和商务综合性用地以拍卖形式出让。

　　据了解，该地块土地面积为36718平方米，约合55.1亩，地块起拍价为3750元/平方米，以最高楼面价1.7计算，起始楼面地价为2206元/平方米，起始总价为13769万元。

　　经过拍卖竞价，该地块最后由两名姜姓和应姓自然人，以总价2.09亿元高价拍得，溢价率接近52%。值得注意的是，这是继1月20日二七区块首期商住用地出让之后，市区今年第二次出让商住用地。也是今年公告出让的地块中，第一宗有住宅性质的用地出让。

　　业内人士分析，继该地块之后，这次城北另两宗地块也成功出让，随着房地产销售市场的好转，土地一级市场是否将进入新一轮行情的起点，令人期待。而湖海塘东边126亩新地块的表现将起到至关重要的作用。

　　老城北将有新生活

　　城北在尖峰山脚下，而且北与尖峰山和北山相接，南与城市繁华相融，可以说是上下逢源。住在这里，离山很近，登山健步，沐浴森林活氧，涤荡心灵积尘，都很方便；住在这里，离城不远，也能满足日常生活的各种要求。

　　古金华的城北，是地理和人文精神的高地，是真正的文化厚土。如今，城北又成为新老金华优势的结合点。新金华代表了浙江中西部中心城市的区位发展优势，也代表着现代化。现在提起城北，已是金华代表生态和健康的新兴宜居板块。

　　去年8月，市规划局曾发布对拟修改的城中、城东、城北片区控制性详细规划征求意见的通知，标志着江北老城区的规划变更开始。这也意味着，从规划先行的角度，市区将重新对这些区块进行排列分布，以适应城市发展变化。对于广大市民来说，老城区焕发新生，新江北带来新生活，都给人以巨大的想象空间。

　　其中，城北片区北至杭金衢高速，南到环城北路，东到玉屏街和金盆街，西以金兰铁路为界，总面积约17.92平方公里。近10多年来，城北综合园区内工业退二进三，大量工业用地置换为居住用地，这对城市配套提出了更多的要求，如中小学、医疗卫生、文化设施等都有必要进行强化。与此同时，原有控规由于历史原因更强调用地性质、功能分区等要求，对各级道路的衔接与协调缺乏有效科学的规划指引，造成主干道路交通不畅、支线路网不成系统等现象存在。规划部门表示，控规修改后，江北老城区的规划与现实将更为协调，能更好地引导城市发展。