以后所有新宅地都必须全装修吗 购买全装修房有什么政策优惠

本周一下午，市区通园路南侧、胜利街东侧一宗约7.54亩小地块，通过在浙江省土地使用权网上交易系统金华市本级页面挂牌竞价和即时竞价，经过总计170轮报价终于网上交易成功。

成交的总地价为7677.77万元，楼面价10178元/平方米，溢价率34.5%，由金华本土房产领军企业浙江新纪元置业将其收入囊中。据初步方案，未来这里将打造建筑面积70多平方米的三房为主力户型，建筑为9层带电梯住宅的项目。

这也标志着市区首个住宅全装修、成品房交付的项目由此诞生。而且该地块还开创了一项先河：市区首次采用网上挂牌、网上竞买方式出让商住地块。

金华房地产业界普遍关心的是成交价格，主流意见认为该地块面积不大、位置不错，地处江北老城区，周边配套齐全，成交价格符合预期。

实际上，要迎接一个商品住宅的新时代，仅仅关心价格是远远不够的。

相关规定去年10月起施行

金华市区进入新建住宅全装修时代的标志应该有两个。一个是市政府在去年10月出台了《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见》，也就是金华版的住宅全装修规范，文件明确于去年10月1日起落地实施，这标志着住宅全装修时代开启。而此次通园路地块的网上交易成功，则是实质性进入这个新时代。

市建设部门专家认为，住宅全装修推动供给侧结构性改革，顺应百姓居住美好愿望，也是我市实现绿色建筑全覆盖的根本要求。今后，我市全装修实施范围内的新建住宅，大敲大改的传统装修将告终结。先行入住的业主，再也不用饱受左邻右舍噪音和粉尘等装修污染干扰了。

全装修能拎包入住吗？

按照实施意见，全装修住宅在交付使用前，套内所有功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备完善，具备基本使用功能。

全装修意味着没个性？

全装修都要求提供三套以上装修菜单。装修风格众口难调，全部满足也不现实，因此实施意见要求实行菜单式装修和个性化服务相结合。

在取得住宅预售许可前，建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，而且每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单，材料和设备可分为标配和选配，按需点料下单，以满足购房者个性化需求。

据了解，在购买全装修住宅前，购房者可以根据自己的个性需求点好相应的装修“套餐”。但成品住宅交付后，业主就不能再以不喜欢为由大拆大改了。实施意见明确，业主不得擅自拆除和破坏相关装修设施，不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。交房后，物业管理单位也会对成品住宅使用实施监督管理，对发现有装修违法行为，应当及时制止。如已造成事实后果或者拒不改正的，由综合行政执法部门依法处理。

当然，在不伤筋动骨的基础上，业主的一些小改动是允许的，而且更多的个性化空间装扮，也可以通过软装来实现。

对于装修效果，购房者可以通过看装修样板房，查找相关公开信息等方式了解，而且实施意见规定全装修住宅交房时的装修质量不得低于样板房水平，提供了制度保障。

对于这次出让的通园路地块，新纪元置业负责人也表示，未来将提供多套装修方案。

买全装修房有什么优惠政策？

为倡导和鼓励全装修，树立一批可复制、可推广的示范项目，我市规定在三年内使用公积金贷款购买成品住宅，贷款额度可上浮20%，并按成品住宅总价款确定贷款额度。各银行业金融机构也要优化信贷流程，合理确定利率，对成品住宅给予信贷支持。这样的特殊政策，将给购买成品住宅的购房者减轻实际的资金压力。

推行全装修后，也有人担心，开发商会不会借机涨价，给购房者增加负担？

新建住宅全装修，将装修成本计入住宅销售价格中，售价是会有一定提高，单纯从房价数字上来说，是会上涨。

但与之相应的，购房者装修成本也减少了。而且，开发商大批量采购装修材料、批量装修施工，还有可能节省装修成本。

因此从理论上来说，全装修住宅房价有适当提高是正常的，在市场充分竞争的机制约束下，不会抬高整体居住成本。

从制度方面，实施意见也回应了购房者对购房负担的关切，提出加强全装修住宅的销售管控，房地产开发企业要加强项目建设的组织管理，合理控制装修成本，不得通过提高装修价格的手段，增加购房者的负担。

同时，装修的标准和选用材料的品牌及装修费用，环保标准及室内环境检测等交付要求，全部要在与购房者签订的商品房预售合同（或附件）中予以明确。合同中未明确上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。换言之，新建住宅全装修销售价格和装修交付标准，必须得到购房者的认可和同意。否则，购房者可以不予签约。

装修部分出问题

开发商能认账吗？

对全装修的质量，我市在制度上设计了建设、验收和质保三道把控关口。关键是装饰装修部分的验收把关。住宅全装修工程的装饰装修部分必须进行分户验收，并进行分户室内环境检测。

装修部分出了问题找推？实施意见明确提出，“房地产开发企业是装修质量的第一责任人，并负责相应的售后服务”。交房时，除了主体结构的相应资料外，开发商还必须向购房者提供住宅装修质量保证书，包括装修明细表、平面图、管线图、主要材料设备的生产厂家及保修期限。

根据我市规定，在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期不低于8年，其他部位保修期不少于2年，保修期限自商品房交付购房者之日起计算。如遇到开发商注销，装修部分出现质量问题，又在保修期内，维修费从保修金中予以支付。

市区今后新出让宅地

全是全装修吗？

根据现实，我市实行的策略是分两步走。

第一步是2017年10月1日以后，全市新立项的新建政府投资公共租赁住房和人才用房等住宅，市区部分区域内新出让或划拨国有土地上的新建住宅，全面实行全装修，实现成品交房。

简单来说，市区率先实施全装修的范围包括一环以内区域加上城北区块、金东新城区和湖海塘区块。

第二步，2020年1月1日以后，市区全装修实施范围扩大到二环以内区域，同时覆盖婺城新城区和金义都市新区的核心区。