今年前九个月 金华市区土地成交同比增长

出让面积和成交总金额

同比增长

据市房地产交易市场管理所的权威统计数据显示，截至2017年9月末，市区共出让土地17宗，出让土地面积60.62万平方米，同比去年同期增长34.29%。

同时，今年出让土地可建面积达105.25万平方米，同比增长133.16%。由此可见，政府部门加大了土地投放力度，将在未来一段时间内缓解市场的供应短缺矛盾。

卖得快的供得快

截止到9月末，商品住房去化迅速，成交面积占总面积的91.36%；商业、办公用房去化速度较慢，成交面积仅占总面积的8.64%，库存量仍然较大。为此，政府有针对性地加大了对商品住宅的投放力度。前三季度市区共成交17宗建设用地，其中住宅用地14宗，可建面积96.19万平方米，占总面积的91.39%。而非涉宅用地仅3宗，投放较少。

区域统筹土地补库存

1—9月，金东新区、金义都市区、湖海塘等热点版块去化相对迅速，成交面积分别占整个市场交易量的17.3%、14.5%、13.4%，库存急剧下降，其中金义都市区去化周期最短，仅2.12个月。为防止上述区域房价上涨过快，政府部门将土地精准投放到热门版块，补足库存量。所成交的17宗土地中，金东5宗、金义5宗、江北4宗、江南3宗。而金东其他、婺城其他、安地等区域去化较慢，库存量仍较多，政府停止在该区域土地投放。通过土地市场的调控，逐步达到市场的供给平衡。

金东新区

成溢价率最高区域

据统计，市区江南、金东、金义、江北前三季度成交面积分别占市场总额的25.3%、17.3%、14.5%、12.6%。因江南区域涉及版块多、房屋体量大，成交面积最多，市场份额排在首位。而今年四大版块成交涉宅地平均溢价率（从高到低）分别为金东98.94%、江南66.29%、金义53.02%、江北43.35%。通过数据分析，市区土地成交溢价比与商品房市场热度相吻合。其中金东新区作为城市发展的主方向，随着“三改一拆”的推进、新人民医院的迁入及多湖中央商务区的开发，区域发展日渐成熟，所以土地价格也不断上升，成为溢价率最高的区域。

外来房企

深耕金华市场信心足

随着城市建设步伐的加快，金华逐渐成为品牌房企战略布局的必争之地。外来房地产不断进入金华市场，如碧桂园、万科、保利、德信等纷纷参与土地竞拍。前三季度金华市区成交的14宗涉宅地有13宗落入外地房企囊中。其中金地、中天拿地最多，各拍得4宗土地；美的拿地金额最高，达27.70亿元（2宗土地价）。由此可见，外来房企对金华市场充满信心，拿地力度大、集中程度高。