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金华楼市丨为什么不建议买公寓？
通常在我们买房过程中，公寓是一种常见的房屋类型，公寓房一般位于繁华地段，周边配套设施齐全，但是公寓也有很多缺点，很多人不建议购买公寓，那么为什么不建议买公寓呢?一起来了解一下!
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为什么不建议买公寓呢?
1、土地使用年限短
与住宅相比，商业公寓土地的使用性质大多属于商场、办公楼或酒店的特点。与住宅用地相比，使用寿命为70年。由于这类商业公寓的种类不同，土地使用寿命仅为40至50年，商业公寓的土地使用寿命到期时，需要补足巨额地价才能继续使用。
2、房贷利息高期限短
虽然商用公寓不受住房限购令、贷款限制令的影响，但由于是具有商业特色的物业，只能获50%以上的物业，最长10年的贷款，不能申请利率较低的公积金抵押贷款。目前，商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，住房贷款利率增加1.1倍。与住宅相比，公寓的利息成本要高得多，这并不值得。
3、管理费水电费更贵
公寓的管理费和水电费远高于住宅，因为公寓是按照商业水电费的标准支付的。
4、不能入户没有学位
购买商业公寓不能进落户，虽然许多商业公寓位于城市中，周围也有好的学校，但由于不能落户，很难上大学。
购买公寓的好处包括：
1、面积小，单价便宜，还款时间短，月供低，适合不同预算的购房者。
2、居住功能齐备，生活便利，包括厅卧合一、卫生间、厨房等设施。
3、可以自住，也可以注册公司，具有投资和居住的双重价值。
4、周边生活配套设施齐全，如购物、餐饮、娱乐等，生活便利。
5、物业管理规范，服务周到，如智能化的安全服务和家政维修服务。
6、适合单身人士、企业白领等居住，整体人群素质较高。
7、多种使用方式，如居住、办公、经营等，用途多样。
8、不限购不限贷，投资门槛低。
9、拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1:3去补偿，是住宅的3倍。
责任编辑： husiqi
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