中介同时玩转多套走俏房源 满满都是套路

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　　8月14日晚，司法部发布了《关于公证执业“五不准”的通知》，对于进一步规范公证执业行为提出明确要求。其中文件中提到：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。有金华房地产业内人士据此判断，这点将堵上炒房客的“套路”，还能防止逃避税费。

　　事实上，今年二手房交易最为红火的那几个月份，特别是四五月份间，有不少中介在网上看中好的房源，进行所谓的欧式带装修后，一转手以大大高出原价的价格卖出，而自身不必承担多少交易成本，赚得盆满钵满，利用的就是全项委托公证的规则。

　　对此，我市房地产业内人士认为，新规定的出台将规范二手房市场，限制炒房，将炒房者倒手炒高热门房源的成本大幅提高。

　　新规则封堵套路

　　司法部的通知明确了公证执业“五不准”的规定。包括“不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证”等五方面，而与房地产息息相关的则是第三条，“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”。

　　该条中规定：公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

　　特别是在最后一句，不得在公证书中设定“受托人代为收取售房款等内容”，这一条，不能收取售房款，对炒房客的套路是真正的打击。

　　同时玩转多套房源

　　是怎么来的

　　事实上，全权委托公证，是炒房客们最常使用的伎俩。因为，炒房客本来就不打算长期持有某住房，与卖方签订房产买卖合同后，卖方办理全权委托公证，将对房屋所有的权益，一次性授权委托给炒房客。手握全权委托公证，这样炒房客就可以加价出售了。

　　找到下家后，炒房客以卖方代理人的名义，直接办理过户到下家的手续。就这样，节省了由卖方过户到炒房客名下的交易成本，炒房客赚了差价，国家少收了契税。

　　此次，司法部这纸通知，堵了炒房客的“套路”，还能防止逃避税费。

　　在金华，二手房最火热的时候，炒房客和一些中介，就以这样的办法，同时在手头运作数套二手房。并且随之催生了中看不中用，后期隐患多多的所谓“欧式带装修房”现象。从南苑等老小区的小户型房源开始，逐步蔓延到安置房小区、次新房，乃至热门板块的热门楼盘。具体做法就是炒房客看中了房东的房子，以全权委托公证的方式拿下，而后以最短的时间神速装修成看上去豪华奢侈的欧式风格，高价转手后付清原房东的房款，他们还能赚上一笔。这样，一套房子从拿下、装修到转手，不到一个月都能搞定。而因为非正常装修，其用材的品质完全让路速度和效益，健康环保更加谈不上，后期的隐患多多。