4月楼市月报：一手房成交平稳 二手房依然火爆

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　　金华楼盘网讯：3、4月份陆续有更多城市升级调控政策，如实施“认房又认贷”并调高首付比例等。但目前，金华除了公积金贷款有限制外，其他调控政策还未出。4月金华楼市迎来新的销售旺潮，一手房成交趋于平稳状态，二手房成交火爆仍处于一个较高的水平。

据金华楼盘网不完全统计，2017年4月金华商品房成交1193套，成交面积139200㎡，其中商业101套，成交面积9400㎡；二手房成交3019套，成交面积385693.79㎡，环比上个月减少了387套。

　　4月金华共有10家房企取得预售证，它们分别是凤凰一品、中天翰林诚品、湖海塘庄园、湖海城市花园、乐创园、步阳华府、四季枫景、龙湖丽园、桂语山居、玄元南山郡，共计2472套房源，其中住宅1994套，可售面积为243018.9㎡；商铺478间，可售面积为33518.78㎡。

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　　4月金华加快推土计划，4月28日金华有8宗土地出让，分别是土让告字[2017]7号、8号。7号有5宗商住用地，总占地面积约272亩位于金华市金东区李渔路南侧、东市街西侧、宋濂路北侧等；8号3宗商住用地，总占地面积约186亩，位于金华经济技术开发区金西区块松涛街以东、文楚街以南、琳湖街以西、城中路以北等。值得一提的是，以上8宗地申请人达到三人（含三人）以上，则于2017年5月19日拍卖。

金市土让告字[2017]7号

金市土让告字[2017]8号

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　　延续着“金三”的热潮，4月金华楼市持续发力，库存去化量稳步提升。与此同时，各大房地产企业乘胜追击，开始积极备战“红五月”。

　　据金华楼盘网不完全统计，5月金华预计将有9个楼盘开盘或加推，涵盖江北、湖海塘、金东和婺城新区四大区块，改善与刚需型房源兼备，分别是中天翰林诚品、巨龙腾达湾名座、环球春江花园三期、凤凰一品、保集海塘府、光明湖海城市花园、中建海西晓郡、东欣家园以及保集外滩以巨龙腾达湾名座。

　　中天翰林诚品

　　开盘信息：中天翰林诚品三期预计5月底6月初开盘，价格待定，将推出建筑面积121-135㎡房源。

　　售楼地址：二七板块解放西路与长山路交叉口

　　咨询电话：0579-89006888

　　楼盘简介：中天翰林诚品尊踞金华二七板块、婺江之滨、解放西路与长山路交汇处。项目总占地约38亩，总建筑面积约为7.6万平方米，由3栋多层建筑、6栋高层及1栋小型商业组成，住宅户型建筑面积从89-135平方米多次元铺开，满足各类家庭所需。

　　巨龙腾达湾名座

　　开盘信息：巨龙腾达湾名座预计5月将推出写字楼房源，价格待定。

　　售楼地址：婺城新区宾虹西路南侧、二环西路西侧

　　咨询电话：0579-82200000

　　楼盘简介：巨龙腾达湾名座地块位于婺城新区宾虹西路南侧、二环西路西侧，地处婺城新区板块，享有成熟的白龙桥生活配套商圈。整个项目由11层的住宅、9层的办公楼及社区配套商业组成。

　　环球春江花园三期

　　开盘信息：环球春江花园三期首批房源预计5月中下旬开盘，推出5栋小高层，户型建筑面积83-142㎡，价格待定。

　　售楼地址：人民东路与东关路交叉口西南侧

　　咨询电话：0579-82128888

　　楼盘简介：项目位于江北主城区，东关商圈核心位置。是环球房地产继春江花园1期、云水居之后又新开发项目，项目总建筑面积10万㎡，规划设计18栋主体建筑，包含小高层、多层、别墅，是主城区为数不多的低密度住宅小区。项目周边社区成熟，生活配套齐全，交通极为便利。小区内拥有幼儿园、会所、超市商场。

　　凤凰一品

　　开盘信息：5月7日，项目一期全面封顶，二期开盘盛典，项目整体仅剩最后80席保留洋房敬候家人莅临。

　　售楼地址：金华市东市北街与玉泉东路交叉口

　　咨询电话：0579-82821888

　　楼盘简介：从去年5月份拿地，到现在5月份二期开盘盛典的举行，凤凰一品恰满周岁。一年里，项目从“献给家人的第一套洋房”奥斯卡户型惊艳亮相，到4S示范区盛大开放、绿城物业服务签约仪式精彩举行，到一期开盘2劲销2个亿传奇上演，再到二期抢筹加推、又加推、再加推高频加码……一路走来，“这只凤凰”都是亮点闪耀，热潮迭起！如今，凤凰一品一期全面封顶，项目整体仅剩最后80席保留洋房敬候家人莅临。

　　光明湖海城市花园

　　开盘信息：三期高层19号楼5月开盘，房源建筑面积87㎡三房，140㎡四房。

　　售楼地址：八一南街与和悦路交叉口南侧

　　咨询电话：0579-82639999

　　楼盘简介：光明湖海城市花园是光明食品（集团）有限公司旗下骨干成员——农工商房地产（集团）股份有限公司，在金华开发的第一个品质大盘。项目总占地面积138478㎡，总建筑面积413741㎡，由7栋小高层和13栋高层组成，总户数2720户，整体建筑风格为新古典主义。项目秉承兼容并蓄、创新进取的海派精神，吸纳、发扬国际上海的生活新风尚，以精致、优雅、品位的都市人居理念，于金华未来核心-湖海塘板块，生动演绎一段关于品质的海派生活传奇。

　　保集·海塘府

　　开盘信息：建筑面积100—140㎡的新袖湖海塘官邸，五月倾城绽放！

　　售楼地址：原保集湖海塘庄园售楼中心（金华市双龙南街湖海塘东侧）

　　咨询电话：0579-82589999

　　楼盘简介：保集·海塘府地处湖海塘板块核心区域，总占地面积83952㎡，建筑面积208563㎡，项目规划共计25栋，容积率低至1.85，是金华难得的生态板块低密度景观大宅。同时，在湖海塘生态大环境之下，项目规划绿地率30%，具有天然氧吧之意义。保集·海塘府项目房屋总套数为1112套，首批入市户型建筑面积为100-140㎡，是保集房产在湖海塘板块的又一华宅力作，从各个方面来看，堪称升级之作。

　　中建海西晓郡

　　开盘信息：7-9#高层火爆认筹中，预计五月中下旬开盘。

　　售楼地址：金东区清照路718号

　　咨询电话：0579-82988888

　　楼盘简介：晓郡作为金东高品质大盘，坐拥板块核心、义乌江畔，享有万达商圈、自建数万方商业资源环境，晓郡一期共有9幢高层组成，1-6#已经于2015年8月开盘销售，7-9#计划5月中下旬开盘销售，目前中央景观带、样板示范区已经施工完成。

　　保集外滩商业广场

　　开盘信息：保集外滩商铺预计五六月份开盘，价格待定，商铺面积40-80㎡。

　　售楼地址：金华市金东区清照路建筑艺术公园

　　咨询电话：0579-82038888

　　楼盘简介：保集外滩商业广场南临义乌江江滨公园，北面是在建楼盘晓郡，东面是保集外滩居住区，西面是欧源原墅别墅区，拥有数量众多且生活品质较高的受众群体。保集外滩商业广场设计，将一层、二层、三层有机结合成为一体。

　　东欣家园

　　开盘信息：东欣家园二期多层预计五六月开盘，项目目前均价7300元/㎡。

　　售楼地址：金华火车南站广场北侧

　　咨询电话：0579-82355333

　　楼盘简介：东欣家园位于金华火车南站广场北侧，项目用地面积10785平方米，总建筑面积近两万方。其中住宅占地超13000平方米，共6幢，分别是4幢多层、2幢11层小高层，规划住宅共133户。项目沿站前路及站前广场设有近6000方多重业态商街，另外，小区配套1幢豪华商务酒店。