金华市区下调公积金贷款最高额度

金华市住房公积金管理中心2月4日发布告示，自2月10日起调整市区住房公积金贷款最高额度，其中夫妻双方均正常缴存的从60万元调整为50万元，单方正常缴存的从30万元调整为25万元。据悉，这主要是近几个月来住房公积金贷款需求上升过快，公积金资金供不应求所致。

自去年8月份以来，在去库存一系列利好政策推动下，受国内部分热点城市影响，金华市区商品住宅成交火热。继9月份成交18.19万平方米，10月份又创出成交19.66万平方米的新高。11月和12月分别成交15.31万平方米和14.41万平方米，成交量虽有所回落，但市场整体仍保持一定热度。

伴随着房地产成交量放大，市区公积金贷款需求呈迅猛上升之势。相关数据显示，2016年市本级发放公积金贷款6807户，金额约24亿元，同比增幅高达114.3%。目前，市本级公积金贷款余额占归集余额比例，也就是通常所说的存贷比，高达118%，同比上升了22.6个百分点，公积金资金池已远远入不敷出。

市住房公积金管理中心有关负责人算了一笔账，市本级每月公积金存缴归集约1.4亿元，加上归还贷款约5000万元，在确保退休、购房等各种必要的提取后，实际能用于发放贷款的资金不过9000万元，每月放贷缺口在1.5亿～1.6亿元。为此，自去年11月份起市住房公积金管理中心不得不再度实行贷款发放轮候制。现在申请的公积金住房贷款将轮候至5月份才能放款，轮候期为3个多月。

市区公积金资金池容量小，每个月可用于放贷的资金量有限，对市场成交冷暖非常敏感。为解决公积金资金之渴，2015年11月市区首次推出公积金贴息贷款，对2016年底前的公积金搭桥贷款实行利差补贴；同时还通过银行融资，引入银行资金的“活水”。2016年上半年，公积金流动性紧张问题得到明显缓解。

但进入去年下半年以来，购房热持续升温，导致贷款需求急剧放量，公积金贷款在引入银行资金的情况下依然吃紧。目前，市本级住房公积金存贷比高达118%，按理论推断18%是借用了银行资金。即便是在这样超负荷运转下，公积金依然面临不小的资金缺口，短期内难以完全满足购房贷款需求。

据了解，此次下调公积金贷款最高额度，是为缓解公积金资金紧张而采取的不得已的应对措施。事实上，公积金贷款最高额度按照公积金资金使用情况确定，可根据实际需要及时进行动态调整。将来如果资金宽裕了，也不排除重新上调的可能性。

对2月10日的公积金贷款最高额度调整执行日期，市住房公积金管理中心工作人员解释说，商品房期房以预购商品房预告登记《不动产登记证明》发证日期为准，现房及二手房以《不动产权证书》发证日期为准。