金华楼盘网讯 随着现今城市生活节奏的加快，压力也随之增大，市中心一栋栋的高层让人望而生叹，让人很难感受到入住的幸福感和舒适度，反而，二环外低总价住宅开始成为城市宜居之所的代表。以金御花园为例，周边路网成熟，项目密度低，绿化好；婺城区人民医院、商业银行、游乐场、大型水上娱乐中心等或建造落成或已破土动工。后期有快速公交、城市轨道等规划，离之为离尘不离城，自今年春季房博会亮相后，便成功吸引了一批刚需客户群体的目光。

下面跟着小编的脚步一起走进本期测评楼盘——华阳金御花园

1，简单概括：

华阳金御花园，由华阳房地产开发有限公司开发，总建筑面积1万方左右，本月将开盘。项目一共分二期销售：一期1#、2#、3#、5#高层,共计337套房源，二期物业类型为20栋3层联排别墅，共计62套房源，此外还有部分商业、酒店。

小区的绿化率为30%，容积率为1.6，地上停车位为62个，地下地车位为438个，车位配比为1:1左右。简单来说，每一户业主都能至少拥有一个停车位，约10%的业主甚至可以拥有两个停车位。

即将开盘的1号楼朝南无遮挡，直面小区整个景观带，以小户型为主，底下两层为商业。3和5号楼也是无遮挡，堪称墅景高层。2#楼部分遮挡，但不影响整体视野。

金御花园户型涵盖面广，既有60㎡-85㎡的刚需户型，也有127-171㎡的改善型户型，同时还有237-328㎡的排屋物业类型。满足多种人群的置业要求。

2，地块分析

华阳金御花园地处婺城新城区核心板块，与区政府比邻而居。婺城新区作为金华城市的副中心，今后的发展空间将更加广阔。如今，新城区建设已经颇具规模，区域内的规模住宅越来越多，社区人气日益旺盛。配套设施也趋于完善，五星级和四星级酒店、汽车客运站、婺城区人民医院、商业银行、游乐场、大型水上娱乐中心等或建造落成或已破土动工，这些都让人们对这一区域的发展充满信心。尤其是教育资源的突出优势让婺城新城区成为**房购买者关注的焦点。  

婺城区政府

此外，该地块四周均不临主干线，真正做到闹中取静，这也是对于出则繁华，入则宁静的最真实诠释。

再看看地块与周边商圈之间的距离。

东至江南白龙桥镇中心。除了这些之外，最重要的当然是，坐拥整个婺城新城区商圈。

婺州城市广场，新宇宏腾生活广场这一系列的大型商业综合体，未来都是金御花园的贴身配套和人居环境。

3，项目介绍

1.6的容积率，由20栋3层联排别墅，4幢18层小高层住宅，共计399户，居住安全舒适。西侧和北侧规划为底部2层高10米的商业裙房以及东北角的一幢为14层的酒店组成。小区绿化率为30%，容积率为1.6,地上停车位为62个，地下地车位为438个，地下室层高为3.9米，小区内环境优美，和谐共生的景观设计，有趣的景观小品和特色的水景和别有洞天的绿色景致，小区内有多处儿童和老人的娱乐休闲会所，还有残疾人无障碍的设计，建筑的立面设计吸收了古典元素的优点，石材干挂的外立面，强化建筑的整体美感，人车分流，形成了亲切宜人的生活环境。

能给华阳金御花园贴上的标签实在太多了。

底层约5米架空，商业裙房高10米，没有贴地一楼。

百分百人车分流，车位配比1：1：1。

约7000方中央景观带。

3-16岁全程名校**房。

BRT、 浙中轨道交通金义线、公交无缝连接,交通枢纽创造便捷生活。

价格相对有优势 户型选择余地大。

接下去，结合沙盘实景，给各位详细解析那一个个金御花园的独特标签。

1，高层设置架空层，没有贴地一楼。

金御花园高层3#、5#楼设架空层，层高达5米左右，1#、2#楼底部2层为高10米的商业裙房，住宅层没有贴地一楼。

对于小区的住户来说，架空层的设计更易于通风、防潮、降噪。同时，架空层还能增加绿化面积和公共面积，小区的居住性功能也得以增强。据金御花园的工作人员表示，未来，架空层将设置供老人、孩童休闲娱乐设施，还会配备住户休憩用的座椅，为小区住户的生活休闲提供便利。

2，百分百的真正人车分流。

华阳金御花园整个小区做到了100%人车分流。

项目共有两个入口，主入口在项目西侧（紫金南街），次入口在项目东侧。而金御花园的地下车库设计更为人性化，地下车库全部连通，入口有两个，地下停车位共计438个，停车比例约为1：1：1。人性化的设计理念把杂乱的停车场景彻底从居住视野中移除，让园区空间更为安全舒适，不再为车辆的穿行而担忧。

3，约7000方中心花园

金御花园中心花园占地约7000方，层层高低错落有致的草坪、花卉、灌木、乔木构造出强烈的视觉盛宴，再由中心花园向各个小组团花园延伸，休闲木栈道、廊架、叠水、喷泉等小品将未来的生活空间渲染的更加精致、多彩。

4、3-16岁全程名校**房

在教育配套方面，金御花园更是不弱于市区楼盘，金华佳禾幼儿园（省级示范幼儿园标准）、婺城小学(金师附小二部)，婺城中学(金华四中分校)环伺左右，一流教育资源保证孩子前程似锦。

5、BRT、 浙中轨道交通金义线、公交无缝连接,交通枢纽创造便捷生活。

金御花园周边的公共交通也十分便捷，公共、K9、502、705到江南市区。

值得一提的是，BRT2号线预计今年8月份开工建设，年底前开通运行。运行站点也已初步出炉：西起婺城客运站，沿途经宾虹西路华龙南街口、婺城区政府......金衢路秋涛街口、李渔路环城西路口、李渔路婺州街口、市政府......金东区政府、李渔东路康济街口、李渔东路博士街口、金东首末站。

府，乘坐BRT，向西抵达婺城客运站，向东到秋滨、江南市府，通达金华万达广场、金东区政府等区域。

此外，浙中城市轨道交通金义线也已提上市政规划日程，运行范围：婺城区人民政府-金义都市新区-义乌市区-义乌大陈客运站。未来公交、BRT加浙中城市轨道交通，在加上完善的道路网络，构成了该楼盘立体的交通体系。

6，价格相对有优势 户型选择余地大。

BRT无缝对接、医院、商场抬脚就到、名校相伴......当这些关键词组合在一起的时候，人们容易浮现一个概念：该楼盘价格肯定不便宜。然而当相对同类楼盘和周边大多数楼盘6500-7500元/㎡的价格，金御花园6000元/平米的均价的确算是十分厚道了。

而在户型方面，金御花园相对周边大多数楼盘拥有更大的选择余地，金御花园高层户型从60-130㎡两房、三房，涵盖了5种刚需和改善户型。在户型设计上大多较紧凑实用。每个户型均有近10%的赠送面积，大户型，赠送面积则更多。下面看看该楼盘户型吧（首期即将开盘户型）。

B1户型：两室一厅两卫，建筑面积为85㎡
　　双层挑高露台面积全赠，整个户型赠送面积约8㎡。户型设玄关，避免推门见厅的尴尬。餐客一体，主卧设置独立卫生间、衣帽间。

　　B2户型：两室两厅一卫，建筑面积为72㎡
　　南向双层挑高露台面积半赠送，整个户型赠送面积约7㎡。该户型布局紧凑，双卧朝南。餐厅与客厅相分离，实现功能分区。

　　D户型：两室一厅一卫，建筑面积为65㎡
　　整个户型赠送面积约3.5㎡。麻雀虽小，但五脏俱全。该户型整体方正，充分利用了有限空间，提高了房间面积的实际使用率。后期通过装修的技术手段可变成两室一厅一卫的格局。主卧设计合理，兼顾了采光和通风。但次卧采光不足。

最新工程进度：

金御花园二期排屋已经全部结顶

华阳金御花园高层3#、5#楼以及排屋已经全部结顶；1#高层建至第15层左右，若工期正常，预计本月底会顺利结顶。2#楼建至第16层。据悉，项目将于2016年年底统一交付。

据悉，金御花园首期房源将于本月推出，首推1#楼中小户型，价位5188元/㎡起，均价6000元/㎡，现在认筹享存5000抵20000元的优惠。此外，项目高层样板间也将于本周六（6月13日）面市，此次共开放三种户型样板间，分别是65、72、85平，均分布在高层1#楼内。

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