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金华楼市丨买房定金和订金的区别有哪些？
一般来说，定金和订金在生活中都是很常见的，定金是当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。订金则通常是在买卖双方初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议时支付的。那么买房定金和订金的区别有哪些?下面一起来看看!
1、性质不同。定金是一个法律概念，具有担保性质，用于确保合同的履行;订金是一个习惯用语，没有严格的法律定义，通常被视为预付款，不具有担保合同签订和履行的功能。
2、功能不同。定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保;订金为一方当事人履行债务提供资金上的支持，但不具有明显的担保性质。
3、法律后果不同。定金交付后，如给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;而订金在法律上是不明确的，其效力取决于双方当事人的约定，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收取订金的一方需要退还订金给付款方。
4、数额限制不同。定金数额不得超过主合同标的额的20%;订金的数额由当事人自由商定，法律没有严格限制。
5、适用范围不同。定金担保方式适用于多种多样的合同;订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
6、基础法律关系不同：定金合同是从合同，它依赖于主合同的存在，如果主合同无效，定金合同也会无效。然而，订金的约定是主合同的组成部分，与主合同紧密相连。
责任编辑： husiqi
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