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金华市文晖雅居项目规划公示- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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降息了!金华购房者房贷将会如何变化?
2月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%,上月为3.45%;5年期以上LPR报3.95%,上月为4.2%。
LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准
值得注意的是,此前2月MLF操作利率继续“按兵不动”,但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上,市场普遍预期此次LPR有望下行。
今年以来,货币政策加大逆周期和跨周期调节力度,叠加前期银行存款降息,为LPR下行铺路,向实体经济让利的空间扩大,有助于稳增长、稳预期、稳市场。
业内人士认为,未来宜进一步淡化LPR与MLF利率之间的关系,较之于MLF利率,实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要,而这方面LPR的实际指示意义更强。同时,LPR能否下降,取决于银行资金成本能否下行,存款成本是影响银行资金成本的重要因素。主要银行2022年以来四次下调存款利率,将进一步打开LPR下行和银行让利实体的空间。
房贷什么时候降?
根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。
值得注意的是,据贝壳研究院监测的数据显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。
我的房贷能降多少?
以金华为例,假设房屋总价200万,首套商业贷款140万,20年等额本息还款,此次降息后,每月可将省下181元,总利息将省下4万余元。
责任编辑: chenyang
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