金湖雅苑西侧30亩地块代建及代销项目招标开始

金湖雅苑西侧30亩地块代建及代销项目招标公告于近日发布。项目总用地面积30.3675亩(20245平方米)。

一、项目情况

项目位于纵五路以东、浙江大丛林医药有限公司以南、金湖雅苑以西、神丽路以北，总用地面积20245㎡(30.3675亩)，容积率1.6-1.8，总建筑面积约57500㎡，其中地下室建筑面积约10000㎡。项目总投资为68058万元。

该地块于2022年8月17日，由金华金开城市更新发展有限公司以底价33682万元竞得金市土让告字[2022]17-2号。同时，地块住宅销售均价不高于21000元/平方米，最高单价不高于24150元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

二、招标范围及内容

本项目位全过程代建代销项目，工作范围及内容包括但不限于以下内容：

(1)设计部分：实施本项目设计内容。

(2)代建管理部分：包括前期管理，办理前期阶段除征地拆迁外涉及的一切手续;实施工程建设管理;和后期管理。

(3)营销管理部分：包括开盘前工作(项目定位、营销策划、案名确定、营销目标、项目推介、开盘方案等);持续销售街道工作;交房工作。其中，营销管理部分所产生的所有费用均由中标单位承担，售楼处和样板房的产权归招标人。

三、项目服务期、目标和质量要求

(1)服务期

设计周期：为90日历天;

代建服务期：从合同生效之日起至项目缺陷责任期结束为止;

代销服务期：从去化率达到90%且交付之后的房产证全部办结为止。

(2)项目目标

代建管理目标：建安费不得超过3500元/平方米(按总建筑面积计算)。

营销管理目标：去化率达到90%(车位去化率达到70%)。去化率以销售合同为准，按整个楼盘的可售面积及车位数计算，人才房面积不计入。

(3)质量要求

施工：不低于国家相关验收的合格标准。

设计：要求符合国家现行设计规范的规定，达到相应的设计深度。

四、投标人要求

(1)投标单位必须同时具有以下条件的法人或其他组织：

1、房地产开发二级及以上资质。

2、设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级及以上资质或建筑行业(建筑工程)专业设计甲级及以上资质。

3、本项目允许联合体投标。联合体投标时，须满足以下条件：

联合体成员单位不超过2家;联合体牵头人必须为房地产开发企业,联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标;项目负责人由联合体牵头人拟派。联合体牵头人负责本招标项目的投标、投标文件编制、提交投标保证金、参加开标会议等招投标活动。招标文件中除特别标明针对联合体各方的条款外，其它条款中的投标人均指联合体牵头人。

(2)拟派项目负责人具有二级及以上建筑工程建造师执业资格，且具备工程类高级职称及以上职称。设计负责人须具有二级及以上注册建筑师执业资格。

(3)投标人在投标时，不在被国家住房和城乡建设部或浙江省住房和城乡建设厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或金华市住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期限内。

(4)投标人在投标时，拟派项目负责人无因发生犯罪被判刑在执行期内(包括行贿犯罪判刑)。

(5)投标人在投标时，拟派项目负责人不在被国家住房和城乡建设部或浙江省建设厅或企业注册所在地的省级建设行政主管部门或金华市住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期限内。

(6)承诺与其他参与本项目的投标人之间未存在控股或直接管理关系。

(7)承诺自2019年1月1日以来所承揽的代建工程未发生过亡人安全事故和较大质量事故。