金华首套房贷款政策最新消息2023

房地产房贷政策的发布实施与我们的生活息息相关，首套房贷政策的变动也会影响大家购房的条件，比如政策宽松的话，那么对于大家购房是有利的，金华市也有自己的首套房贷政策，下面一起来了解金华首套房贷款政策最新消息。

认房不认贷

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

存量首套住房贷款利率调整

一、调整范围

属于本次调整范围的个人住房贷款是指以下两种情形的贷款：

（一）2023年8月31日（含当日）前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款；

（二）2023年8月31日（含当日）前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二、调整规则

（一）按照《通知》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于符合本公告要求的存量首套个人住房贷款，具体按照以下情形分别进行调整。

1、2019年10月7日（含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套住房贷款利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

3、2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套住房贷款利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

（二）人行基准利率贷款

人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

（三）固定利率贷款

固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

（四）不良类贷款

未能按月足额偿还本息、处于逾期状态的不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户归还积欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。

三、调整方式

根据《通知》要求，可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整，两种方式调整后的利率水平一致。

（一）对于符合条件的存量首套住房贷款，我行将采用变更合同利率或新发放贷款置换的方式。

（二）对于不符合首套住房标准、但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，由客户向我行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经我行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

四、受理渠道及时间安排

（一）对存量首套住房贷款且当前为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款客户，根据我行通知办理相应的利率调整手续后，我行将于2023年9月25日主动集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。如有特殊需求的可联系贷款经办机构。

（二）对非首套住房贷款但符合调整条件、固定利率或人行基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向我行贷款经办机构提出申请，并向贷款经办机构提交相关佐证材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

（三）集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。