义乌楼市释放众多信号，2022年购房者机会来了！

在日前(3月24日)义乌市“2022年 共生 共赢 共发展”土地推介会在幸福湖国际会议厅圆满举行。会议上传来的消息对于广大购房者来说，或许意味着今年的购房机遇。

主城区仍是土拍主战场

会议上，官宣了今年将重点出让的14宗地块，均属大型商住地，且大多位于城区范围内。

对比去年的26宗大型商住地，义乌推地的节奏略有放缓。但稠城街道由去年仅推1宗，增长为了今年的7宗，足以说明今年是一个主城区住宅项目开发的大年，且不乏大盘。

△2021年大宗房地产开发用地成交情况：大宗房开用地26宗，面积约141万㎡，价款约487亿，分街道划分，北苑街道、江东街道、福田街道，面积和出让价都位居前三。

而去年推地的“大户”北苑、江东、福田，则显得低调了一些。从如今的供应面来看，北苑的供应在三者之中最为充足，君兰锦绣、君兰天玺、宾王道1号、湖畔名邸、绣湖置业北苑地块、武地北苑地块等项目，均为待售或者在售，且有前洪与建设二区待出让的土地储备，意在北苑的购房者可以持观望姿态。

从江东来看，仍然围绕东大门区块，继续打造宜居片区。目前的桂语兰庭、观澜等项目，而在东方医院南侧， 又将打造高层住宅。令人期待的是，江东拓展区仍有低密地块待出让，目前尚未在今年的推地计划中看到，可以期待下。

而如今的福田，新房供应十分有限，仅有已开放售楼处的福田里和待开发的商城福田地块。如果想在这两年上车，这2个项目可以作为参考。

义乌面临四大机遇

会上，杨献副市长特别强调：义乌当前面临能级大跃升、城乡大融合、人才大聚集、刚需大释放等四大前所未有的机遇。

意味着义乌将向着一座枢纽之城(城市交通加速成网)、品质之城(城市形象不断提范、人居环境不断提质、文明风尚不断提劲)、未来之城而前进。从数据上看，义乌第一季度已经签约招商引资项目25个，总投资达304亿元，从产业到城市建设，发展框架正不断拉开。

在300万总人口目标的引领之下，义乌的城市基建、人才引进、城镇化都将步入快车道;在住房上，则体现为：刚需释放、品质提升/保障、人才政策更加完备、交易规范、资产安全性提升等。

11条惠企惠民政策

车位销售登记

公积金首套首付比例下降至二成

预售资金监管调整

土地购置款分期缴纳

提高商品住房品质

适当调整备案价

房交会

加快网签

优化教育资源

探索分阶段办理施工许可证和竣工验收

研究出台三胎购房补助政策

……

以上政策给了市场，主要还是购房者信心，车位有产权、公积金首付比例下调、商品房品质上升、优化教育资源、三胎购房补助等，一方面缓解了购房压力，一方面又对住宅的品质要求、城市的资源配置提出了新思路。再加上预售资金监管调整，等于是从看房-购房-交房全环节都有了新的保障。

而在“稳房价”上，“适当调整备案价”或将为市场带来新的价格标准;同时，新政策对不少开发商来说，也是在义继续加大土地储备的机会，或许能唤起义乌市场比黄金更为宝贵的信心。