金华集中供地详细信息公布，15宗地块总面积911亩!

 土地供应关系到市场新供应。3月21日，金华市区迎来2022首次、大规模的土地集中挂牌，涉及出让地块共15宗，总出让面积607233平方米，约911亩。15宗地块总建筑面积约127万方。

△总出让地块详情

其中，8宗普通商品房地块，总建筑面积约49万方，以平均建面100平米计算，大约新增可售住宅近4000套。

6宗安置房地块，总建筑面积约73万方;1宗商业地块，建筑面积约5.6万方。

此次涉宅地块仍采用“限地价+限房价+熔断摇号”模式，当竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为最高限价基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

此外，相比之前的出让条件，这次有了新的变化：

1、从原先地块土地保证金的50%下调到20%;

2、缴纳土地出让金可延长至6个月;

3、对房企报名的要求和资金要求做出了一定的放松;

4、地块的限价相比之前，也放松了。

此次土地挂牌详情↓

01、四季人家以南地块

地块位置：婺江西路以北、长山街以东、凤山街以西、四季人家小区以南

出让面积：27093.05平方米，约40.64亩

容积率：1.6-1.8

起始总价：62500万元

最高限价：71800万元

起始楼面价：12816元/平方米

最高楼面价：14723元/平方米

最高售价：27025元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于23500元/平方米，最高单价不高于27025元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(23.5万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(11750元/㎡)。

地块总地价设最高限价71800万元。

02、安地镇酒园地块

该地块为安置房项目，所有计容面积全部回购，回购安置房不少于1200套，建筑面积不少于137000平方米;回购商业建筑面积不少于4000平方米。

住宅、商业建筑面积回购单价4560元/平方米，地下配建停车位不少于1200个，回购单价8万元/个。

地块位置：金安大道以东、横四路以南、梅溪以西

出让面积：73099.52平方米，约109.65亩

容积率：1.8-2.0

起始总价：4000万元

最高限价：4600万元

地块现状

限价要求：

零售商业功能建筑沿地块北侧设置，建筑面积3000-5000平方米。

03、婺城区三联地块

该地块为安置房项目，所有计容面积除幼儿园外全部回购，回购安置房不少于2200套，建筑面积不少于235000平方米;回购商业建筑面积不少于5000平方米。

住宅、商业建筑面积回购单价4770元/平方米，地下配建停车位不少于2200个，回购单价8万元/个。

地块位置：西二环南路以东、宾虹西路以南、桐溪以西、横一路以北

出让面积：110916.74平方米，约166.38亩

容积率：2.1-2.3

起始总价：12400万元

最高限价：14260万元

地块位置

地块现状

其他要求：

沿地块西南角配建一座12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米，地下停车位不少于70个。

配建建筑面积不小于350平方米的社区管理用房一处;

配建建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站一处;

配建建筑面积不小于120平方米的公共厕所一处;

配建建筑面积不小于250平方米的文化活动站一处;

地块内配建居家养老服务设施用房，以上所有建筑由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给婺城区政府。

04、荣光国际以东地块

地块位置：婺城新城区荣光国际学校以东、规划横九路以南、桐溪街以西、双溪西路以北

出让面积：67712.65平方米，约101.57亩

容积率：1.6-1.8

起始总价：72550万元

最高限价：83400万元

起始楼面价：5952元/平方米

最高楼面价：6843元/平方米

最高售价：17250元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于15000元/平方米，最高单价不高于17250元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(15万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(7500元/㎡)。

地块总地价设最高限价83400万元。

其他要求：

配建居家养老服务设施建筑面积，按套内建筑面积不低于项目总建筑面积的2‰配建养老服务用房(单体不小于200平方米)。

地块西南角配建一座15班幼儿园，用地面积不少于7500平方米，建筑面积不少于5000平方米;

沿街配建社区服务中心一处，其中社区办公用房建筑面积不少于350平方米，社区卫生服务站建筑面积不少于200平方米;

沿街配建环卫工人休息点一处，建筑面积不少于30平方米;地块内配建10KV公共开闭所一处，建筑面积不少于120平方米;

沿道路配建公厕一处，建筑面积不少于120平方米。

以上配建项目整体验收合格后产权无偿移交给婺城区政府。

05、婺城区益塘(紫金玉澜东侧)地块

地块位置：宾虹西路以南、西二环南路以西、330国道以北、紫金玉澜小区以东

出让面积：41358.27平方米，约62.04亩

容积率：1.5-1.7

起始总价：47500万元

最高限价：54600万元

起始楼面价：6756元/平方米

最高楼面价：7766元/平方米

最高售价：17250元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于15000元/平方米，最高单价不高于17250元/平方米;

低层建筑(高度≤10米，1-3层，单套建筑面积144㎡以上<不含144㎡>)、多层建筑(高度>10米，≤24米，4-6层，含6层跃7层)售价系数分别按限售均价的1.6倍、1.2倍确定。

无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(15万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(7500元/㎡)。

地块总地价设最高限价54600万元。

其他要求：

零售商业功能建筑沿地块西侧设置，建筑面积2000-3000㎡。

06、金创绿谷1号地块

地块位置：纵五路以东、横一路以南、德胜街以西、始丰路以北

出让面积：81036平方米，约121.55亩

容积率：1.8-2.2

起始总价：174714万元

最高限价：200921万元

起始楼面价：9800元/平方米

最高楼面价：11270元/平方米

最高售价：25300元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于22000元/平方米，最高单价不高于25300元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(22万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(11000元/㎡)。

地块总地价设最高限价200921万元。

其他要求：

商业商务等功能建筑沿德胜街设置，建筑总面积26500-35000平方米。

商业、商务建筑自持比例分别不少于商业、商务建筑部分的50%，商业最少分割单元面积不少于200平方米，商务最少分割单元面积不少于300平方米。

地块西南角配建9班幼儿园一座，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于4400平方米，设置对外独立出入口;

地块东南角，沿德胜街配建公共厕所1处，建筑面积不少于120平方米;

地块东南角，沿德胜街配建开闭所1处，建筑面积不少于100平方米;

地块内配建居家养老服务设施用房。

以上配建建筑均由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。

07、金创绿谷3号地块

地块位置：纵六路以东、始丰路以南、德胜街以西、横二路以北

出让面积：14138平方米，约21.21亩

容积率：2.0-2.4

起始总价：32225万元

最高限价：37058万元

起始楼面价：9497元/平方米

最高楼面价：10922元/平方米

最高售价：25300元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于22000元/平方米，最高单价不高于25300元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(22万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(11000元/㎡)。

地块总地价设最高限价37058万元。

其他要求：

商业商务等功能建筑沿德胜街设置，建筑总面积6100-7500平方米。

商业、商务建筑自持比例分别不少于商业、商务建筑部分的50%，商业最少分割单元面积不少于200平方米，商务最少分割单元面积不少于300平方米。

地下空间用于经营性功能的建筑面积计入地块容积率，且经营性功能建筑面积不大于1000平方米。

商业商务地块须按城市设计与湖海塘公园及周边待开发地块统一打造商业步行系统。商业商务地块东、南、北侧预留与周边待开发地块连通的天桥接口。

08、妇保院西侧地块

地块位置：兰桂院以东、海棠东路以南、义乌街以西、后山街以北

出让面积：7944平方米，约11.92亩

容积率：1.4-1.6

起始总价：14530万元

最高限价：16708万元

起始楼面价：11432元/平方米

最高楼面价：13145元/平方米

最高售价：24610元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于21400元/平方米，最高单价不高于24610元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(21.4万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(10700元/㎡)。

低层建筑(高度≤10米，1-3层，单套建筑面积144㎡以上<不含144㎡>)、多层建筑(高度>10米，≤24米，4-6层，含6层跃7层)售价系数分别按限售均价的1.6倍、1.2倍确定。

地块总地价设最高限价16708万元。

09、洋埠地块

地块位置：纵五路以东、人民路以南、望江街以西、315省道以北

出让面积：6832平方米，约10.25亩

容积率：1.2-1.4

起始总价：2060万元

最高限价：2368万元

起始楼面价：2154元/平方米

最高楼面价：2476元/平方米

最高售价：8050元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于7000元/平方米，最高单价不高于8050元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(7万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(3500元/㎡)。

地块总地价设最高限价2368万元。

其他要求：

零售商业功能建筑沿望江街、纵五路设置，总建筑面积500-1000平方米;

商业总建筑面积占项目总建筑面积比例超过10%的商业建筑自持比例不少于商业建筑总面积的40%;

商业最少分割单元面积不少于100平方米;

商业总建筑面积占项目总建筑面积比例不超过 10% 的，对自持比例和最少分割单元面积可不作要求。

10、罗埠地块

地块位置：罗埠纵七路以东、振东街以南、罗埠纵八路以西、罗埠幼儿园以北

出让面积：9890平方米，约14.84亩

容积率：1.3-1.5

起始总价：3106万元

最高限价：3571万元

起始楼面价：2094元/平方米

最高楼面价：2407元/平方米

最高售价：8050元/㎡

地块位置

地块现状

限价要求：

住宅销售均价不高于7000元/平方米，最高单价不高于8050元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价(7万/个);

附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价(3500元/㎡)。

地块总地价设最高限价3571万元。

其他要求：

零售商业功能建筑沿罗埠纵七路、振东街设置，总建筑面积500-1000平方米。

11、新东方北侧地块

本地块为安置房项目，地块所有住宅、商业和地下室全部回购(除公建配套设施外)，住宅销售价不高于7350元/平方米。

政府回购价格为住宅7350元/平方米，商业7350元/平方米，地下建筑3000元/平方米。

地块位置：文悦街以东、仙源东路以南、兰溪街以西、规划道路以北

出让面积：51330平方米，约77亩

容积率：1.6-1.8

起始总价：15770万元

最高限价：18135万元

地块位置

地块现状

其他要求：

零售商业功能建筑沿地块西侧或南侧道路设置，总建筑面积1000-2000平方米。

沿文悦街55米范围内，沿兰溪街60米范围内，沿南侧规划道路40米范围内住宅建筑高度30米≤H≤42米，其余范围住宅建筑高度30米≤H≤60米，并做好高度分区之间的“梯度”衔接。

地块西北角配建社区管理用房，建筑面积不少于700平方米;地块内配建居家养老服务设施用房，以上建筑由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。

12、东里安置地块

本地块为安置房项目，地块所有住宅、商业和地下室全部回购(除公建配套设施外)，住宅销售价不高于6450元/平方米。

政府回购价格为住宅6450元/平方米，地下建筑3000元/平方米。

地块位置：金畅街以东、环城南路以南、东阳街以西、佳友园以北

出让面积：13917平方米，约20.88亩

容积率：2.3-2.8

起始总价：4470万元

最高限价：5140万元

地块位置

地块现状

13、集贤路北安置地块

本地块为安置房项目，除物管及配套用房外全部回购，回购住宅设计总套数不少于700套，回购住宅计容总面积不少于75000㎡。

住宅建筑面积回购单价为5080元/平方米，商业建筑面积回购单价为6800元/平方米。停车位回购单价为6万元/个。

地块位置：集贤路北侧、正涵街东侧

出让面积：33634.25平方米，约50.45亩

容积率：2.2-2.4

起始总价：12109万元

最高限价：13919万元

地块位置

地块现状

其他要求：

零售商业建筑沿地块东侧设置，建筑面积占计容率建筑面积的4%～5%。

南侧沿集贤路24米≤住宅建筑高度≤54米，其他区域36米≤住宅建筑高度≤80米。商业建筑高度≤12米。

14、理工学院安置地块

本地块为安置房项目，回购住宅设计总套数不少于815套，回购住宅计容总面积不少于85000㎡;

回购人才房一幢，不少于100套，面积不少于7000㎡。

住宅建筑面积回购单价为5080元/平方米。

回购地下标准车位数量不少于883个(不包括微型车位)，回购单价为6万元/个。

地块位置：纵三路西侧、横一路北侧

出让面积：53754.5平方米，约80.63亩

容积率：2.0-2.1

起始总价：17500万元

最高限价：20100万元

地块位置

地块现状

其他要求：

零售商业建筑在地块东侧区域集中设置，建筑面积占计容积率建筑面积比例为15%-17%，商业建筑自持比例不少于商业建筑部分的40%，商业最小分割单元面积不少于100平方米。

地块内安置房建筑面积不少于85000平方米，居住用地东北角集中建设人才住宅一栋，建筑面积不少于7000平方米。

15、金创绿谷2地块

地块位置：纵五路以东、始丰路以南、纵六路以西、横二路以北

出让面积：14577平方米，约21.87亩

容积率：3.4-3.9

起始总价：7277万元

起始楼面价：1280万元

地块位置

地块现状

其他要求：

商业、商务建筑自持比例分别不少于商业、商务建筑部分的50%，商业最少分割单元面积不少于200平方米，商务最少分割单元面积不少于300平方米。

地下空间用于经营性功能的建筑面积计入地块容积率，且经营性功能建筑面积不大于1500平方米。

地块须按城市设计与周边待开发地块统一打造商业步行系统，预留与南侧、北侧待开发地块连通的天桥接口。

地块配建社区服务中心(居委会)1处，建筑面积不少于600平方米，配建建筑由开发区建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。