成交套数23393套！成交均价15197元/㎡！金华楼市2020年官方数据出炉

无论购房与否，楼市走向都是大家关注的话题。岁末年初，2020年的市区房地产市场交易数据新鲜出炉。这份年报发布的各项指标数据，不仅是对去年市场做的一个全面回顾及总结分析，也可以从中对今年市场的发展趋势有个预估。想知道什么区域的房子最热销，想了解房价的涨跌情况，想看看都是哪些人买了房……这些问题都可以在年报里找到答案。

一、年报提要

【数据】2020年的金华楼市数据，可以总结出五个最。

1.商品房住宅上市量最多，成交量最多的一年。

金华市区上市292.5万方，销售233.5万方，同比都增长了3成左右。金华大市也是自有商品房市场以来，上市和成交量最多的一年，主力在金华市区和义乌。

2.成交金额最多的一年。全市商品房住宅成交1184亿元，市区355亿元。

3.千万元以上住宅成交最多的一年（千万元总价以上住宅32套，500万元以上338套）。也是改善型需求突出的一年。

4.成交备案单价最高的一年。（三万以上的备案价不鲜见，注意非非备案均价）

5.土地出让金最高的一年（约169亿元）。

2020年市区商品住宅成交均价为15197.09元/平方米。2010年时市区商品房住宅成交均价为6537元/平方米。

2012年突破8千到8423，2015年突破9千到9104，2017年突破1万，2018突破1万3,2020年突破1万5。

从单价6500到1万5，金华市区商品房住宅均价，10年时间增长132%。

二、成交均价

【数据】2020年，市区商品住宅成交均价为15197.09元/平方米，相比2019年有所上升。从购买对象的区域和成交价格来看，市区楼市还是以市本级购买为主，占成交量的55%，本市城区户口购房成交均价16627.64元/平方米；本市其他地区户口购房占25%，成交均价13929.3元/平方米；本省其他地区户口购房占8%，成交均价13818.99元/平方米，外省市户口购房占12%，成交均价12345.93元/平方米。

2020年新建商品住房成交套数和成交均价走势图

【解析】从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况看，去年前11个月金华房价指数有两个月持平，一个月下降，其他均为上涨。其中，2月和3月持平，10月下降0.2%，其他月份均略有上涨。总体来看，去年房价整体水平基本稳定。

从购买对象分析，市本级是市区房地产市场的购房主力，购房群体趋于集中，购买力增强。市本级和本市其他购房比重同比均有涨幅，表明此类群体购买力上升。而本省其他和外省购房比重同比均有下降，表明此类群体购买力下降，投资群体数量缩减。

从购买对象与成交价格关系来看，本市城区户口购房成交均价16627.64元/平方米，本市其他地区户口购房成交均价13929.3元/平方米，本省其他地区户口购房成交均价13818.99平方米，外省市户口购房成交均价12345.93元/平方米。

三、成交套数

【数据】2020年市区累计成交商品房23393套，比2019年增加5000余套，成交面积246.14万平方米，成交金额368.96亿元，同比上年均有增长。

其中商品住宅成交套数为22084套，成交面积为233.5万平方米，成交金额约354.8亿元。办公楼成交面积为4.4万平方米；商业营业用房成交面积为8.24万平方米。

2019、2020年商品住房每月成交套数对比图

【解析】2020年市区楼市整体保持平稳向上运行态势，成交呈现先升后降再翘尾回升走势，其中去年2—7月成交递增，去年8—10月市场三连跌，11、12月逆势回升成交均突破2000套。整体看，去年各区域市场全面回暖，热点区域成交率较高，市场规模扩大明显。商业市场成交量较去年有所增加，但是市场发展相对缓慢。

四、面积户型

【数据】2020年，中小户型房源最受市场欢迎，其中80—90平方米成交套数5314套，成交面积占总量的20%；120平方米以上成交套数5476套，成交面积占总量的34%。

2020年不同户型商品住房成交面积占比图

【解析】按商品住房面积供应和成交分析，2020年购房者更青睐80—90平方米、100—120平方米的户型，其中，以100—120平方米户型成交套数最多。成交面积方面，120—144平方米户型成交近70万平方米，成交面积最大。由此可见，市场上还是以刚性需求和改善性户型为主。

五、区域排行

【数据】2020年，市区成交的房源多集中于金义新区新城区板块、湖海塘板块和金东新区板块，约占整个市场交易量的51.1%。其中湖海塘板块成交套数3573套，成交面积达40.74万平方米，占比17.1%。

【解析】2020年，在各板块中，湖海塘板块和金东新区板块交易量排名前二。据统计，市区房地产板块成交量超过10万平方米的一共有6个，其中，金义新区新城区板块、湖海塘板块和金东新区板块成交面积均在40万平方米左右，成交套数突破3500套，是去年市场热度较高的板块。婺城新区板块和婺城区其他区域成交在30万平方米左右。

六、二手房

【数据】2020年，市区二手房成交套数为21631套，成交面积286.99万平方米。其中住宅类二手房成交20194套。

2020年二手住房成交套数图

【解析】去年，市区二手房市场成交同比小幅上涨。整体看，住宅市场自4月开始一直处于中高位运行，月度成交波动明显；2—5月快速上涨，6月略有回落，7—8月高位上扬，9—10月市场下行，11—12月翘尾上行，其中8月份成交量2392套是全年最高值。从成交区域看，二手住房市场上成交的房源仍以市区为主，约占79%的交易份额。其中，江南区域二手住房成交套数为10244套，成交面积为100.15万平方米，占比48.9%；江北区域二手住房成交套数为6426套，成交面积为61.71万平方米，占比30.2%。