楼面价4137元/㎡！宝龙拿下金义巨无霸地块，一起见证“超级综合体”的诞生

11月3日，金义新区金义快速路南侧、宏业路北侧329.6亩“巨无霸”商住地块成功出让。

经过68轮出价，最终由宝龙地产以总价18.18亿元竞得金义商业广场地块，成交楼面价4137元/㎡，溢价率22.6%。金华宝龙广场来了！

公告显示，该地块位于金义快速路南侧、宏业路北侧。总用地面积274156.43平方米，其中出让用地面积219734.13平方米（约329.601亩）。该地块规划容积率为1.5~2.01；建筑密度≤45％，绿地率≥25％；建筑限高住宅25~60米，餐饮、旅馆、商务小于等于80米；出让年限住宅70年，商业、餐饮、旅馆、娱乐、商务40年；起始总价近1.5亿元，起始楼面价3375元/平方米，竞买保证金6亿元。

根据出让规划信息：

1.整个地块住宅部分计容积率建筑面积不得超过总计容积率建筑面积的63%。

2.商业综合体（零售商业、娱乐、餐饮功能）建筑需在地块西北侧设置，建筑面积不少于80000平方米（不含地下部分），须整体自持，不得对外销售（含分割销售）。

3.旅馆功能建筑应在地块东北侧集中设置，旅馆功能建筑面积不少于15000平方米，须整体自持，不得对外销售。

4.商务功能建筑应在地块东北侧集中设置，最小分割单元为200平方米。

5.其他零售商业、餐饮建筑面积应在地块西侧、东侧按商业内街形式设置，建筑面积每侧不少于10000平方米，可分割销售。

6.地块西侧、东侧各配建不小于120平方米对外开放公共厕所一座。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。

7.地块西南侧配建12班幼儿园一座，用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。

8.地块东侧配建社区服务站一座，建筑面积不少于600平方米；配建文化活动站一座，建筑面积不少于250平方米；配建社区卫生服务站一座，建筑面积不少于150平方米。

9.地块内部应预留140米宽南北向道路广场用地（用地面积54422.30平方米），地面不得建设任何建筑物，不计入出让用地面积。

10.在商业综合体未开工建设前，竞得人不得销售住宅区块，住宅区块销售除了满足建设主管部门相关规定外，且须满足以下条件：商业综合体建筑工程进度完成基础±0.0，可申请销售住宅区块可售建筑面积的20%；商业综合体主体建筑封顶，可销售住宅区块可售建筑面积的100%。

地下空间开发：

1.地下空间整体出让开发，地下空间出让面积254611.65平方米，在满足必要的人防、消防及停车功能外，在西北侧商业娱乐综合体功能建筑地下集中设置建筑面积不少于10000平方米的商业功能建筑（计入容积率）。该商业功能建筑须整体自持，不得对外销售（含分割销售），与地下停车场分别确权登记。地下车位必须满足配建要求。

2.地下空间涉及人防配建工程的不予确权。

3.配建的商业、餐饮、旅馆、商务功能机动车位应在该建筑地下空间设置且与住宅区域配建车位分区管理。

4.地下建筑退让：地下空间整体开发，并应留足地下管廊及保护范围。地下建筑退离用地边线5米以上，且不小于地下建筑深度的0.7倍，其他未明的按《金华市区城乡规划管理技术规定》执行。

5.需保证地块内现状南北向综合管廊、水系及城市道路管线埋深要求。

出让地块实景图

作为一个超大体量的商业综合体项目，金义新区东区范围内，之前开发的金尊华府、天山龙城、龙庭一品，以及这些年开发建设的大品牌项目三盛·金义颐景园、红星金义天铂花园（铂悦花园、铂宇花园、铂凯花园）、中天·公元诚品、君华水岸、新城云昱等项目，都将在未来享受到配套升级的利好。周边傅村、鞋塘和孝顺区域的老居民社区也将同受辐射，区域内的商业格局和城市生活状态将全面刷新。