329亩！起始总价14.8亿！金义新区大型商业综合体金义商业广场来了

9月30日晚，金义商业广场地块公开挂牌出让。

出让地块位于金义快速路南侧、宏业路北侧（红星金义天铂西侧），出让面积274156.43平方米，其中出让用地面积219734.13平方米，地下空间出让面积254611.65平方米。土地用途为零售商业用地、娱乐、餐饮、旅馆、商务、居住。地下空间使用功能为停车、零售商业。

该地块起拍总价为14.8亿元，起始单价为6750元/㎡，按最大容积率2.0计算，折合楼面价3375元/㎡。竞买保证金为

建筑高度：25米≤住宅建筑高度≤60米；餐饮、旅馆、商务功能建筑高度≤80米，并应同时要满足机场控高要求。沿内部140米宽道路广场用地边线以东、以西各30米范围内建筑高度≤18米。

根据出让规划信息：

1.整个地块住宅部分计容积率建筑面积不得超过总计容积率建筑面积的63%。

2.商业综合体（零售商业、娱乐、餐饮功能）建筑需在地块西北侧设置，建筑面积不少于80000平方米（不含地下部分），须整体自持，不得对外销售（含分割销售）。

3.旅馆功能建筑应在地块东北侧集中设置，旅馆功能建筑面积不少于15000平方米，须整体自持，不得对外销售。

4.商务功能建筑应在地块东北侧集中设置，最小分割单元为200平方米。

5.其他零售商业、餐饮建筑面积应在地块西侧、东侧按商业内街形式设置，建筑面积每侧不少于10000平方米，可分割销售。

6.地块西侧水系予以保留，在满足水利部门要求的前提下可适当调整，并提供报批文本，建筑物退离水系两侧绿化带8米以上。

7.小区内设置垃圾分类投放点，按每300户设置1处且服务半径不大于100米的标准设置。

8.地块西侧、东侧各配建不小于120平方米对外开放公共厕所一座。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。

9.地块西南侧配建12班幼儿园一座，用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米。设置对外独立出入口，出入口处设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于70个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置垃圾分类投放点1处。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。

10.地块东侧配建社区服务站一座，建筑面积不少于600平方米；配建文化活动站一座，建筑面积不少于250平方米；配建社区卫生服务站一座，建筑面积不少于150平方米。

11.地块内部应预留140米宽南北向道路广场用地（用地面积54422.30平方米），地面不得建设任何建筑物，不计入出让用地面积。道路、广场、绿化、景观等须由土地竞得人建设，且须与地块同步设计、同步建设、同步验收。平均造价不低于800元/平方米（工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算），设计方案和工程预算由土地竞得人负责，报送金华金义新区新城建设指挥部审核同意。工程竣工结算审计在收到全套审计资料后4个月内完成。项目最终建安结算价以有关部门竣工结算审计并经双方确认的金额为准。建成后移交给新城建设指挥部或指挥部指定单位。

12.在商业综合体未开工建设前，竞得人不得销售住宅区块，住宅区块销售除了满足建设主管部门相关规定外，且须满足以下条件：商业综合体建筑工程进度完成基础±0.0，可申请销售住宅区块可售建筑面积的20%；商业综合体主体建筑封顶，可销售住宅区块可售建筑面积的100%。

地下空间开发：

1.地下空间整体出让开发，地下空间出让面积254611.65平方米（详见用地规划红线图），在满足必要的人防、消防及停车功能外，在西北侧商业娱乐综合体功能建筑地下集中设置建筑面积不少于10000平方米的商业功能建筑（计入容积率）。该商业功能建筑须整体自持，不得对外销售（含分割销售），与地下停车场分别确权登记。地下车位必须满足配建要求。

2.地下空间涉及人防配建工程的不予确权。

3.配建的商业、餐饮、旅馆、商务功能机动车位应在该建筑地下空间设置且与住宅区域配建车位分区管理。

4.地下建筑退让：地下空间整体开发，并应留足地下管廊及保护范围。地下建筑退离用地边线5米以上，且不小于地下建筑深度的0.7倍，其他未明的按《金华市区城乡规划管理技术规定》执行。

5.需保证地块内现状南北向综合管廊、水系及城市道路管线埋深要求。