起拍总价18.55亿元！刚刚，山嘴头未来社区220亩土地挂牌出让（附规划效果图）

9月21日，金华市自然资源和规划局挂牌出让玉泉溪以东、李渔路以南、规划浦江街以西、环城南路以北地块。这也意味着金华开发区全力把“山嘴头”未来社区的“规划图”细化为“施工图”，加力提速未来社区项目建设。

出让地块总面积146905.2㎡（约220亩），其中出让用地面积137640.8㎡（约206亩），划拨用地面积9264.4平方米，用于道路建设。地块挂牌起始价为13480元/㎡，起拍总价18.55亿元,竞买保证金9.3亿元。

该地块又被分为三宗子地块，其中S1地块为商业商务用地；S2地块为居住、商业、商务、医疗用地；S3地块为居住、商业、商务、社会停车场、城市道路建设用地。

S1地块

S1地块出让面积6914.1平方米，容积率4.0-4.4，建筑限高≤90米。该地块需配建5G通信基站一处，建筑面积不少于30平方米。该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。

S2地块

S2地块出让面积为72615.3平方米，规划容积率2.5-2.8，住宅限高≤80米，≥36米。地块需配建政策性安置住房，建筑面积不少于114000平方米，回购价格为14572元/平方米，土地用途为居住用地，需回购安置房附属地下车位294个且集中布置于本地块地下空间，回购安置房附属地下车位价格均为120000元／个。

人才用房建筑面积不大于42000平方米，户型建筑面积不小于80平方米/套，土地用途为居住用地，带装修销售；可售商业建筑面积不大于4500平方米。

地块南侧需配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于6000平方米；需配建公共厕所1处，建筑面积不少于120平方米；需配建一处开闭所，建筑面积不少于100平方米；需配建邻里中心，建筑面积不少于22285平方米（其中社区菜场功能建筑面积不少于2000平方米，社区党群服务中心建筑面积不小于1000平方米，全龄活动中心建筑面积不小于3000平方米、社区图书馆建筑面积不小于1000平方米、居民健身设施用房建筑面积不少于3000平方米，以及幸福学堂、社区食堂等未来社区九大场景用房）。

S3地块

S3地块出让面积为58111.4平方米，规划容积率2.7-3.0，住宅建筑的高度36米≤H≤80米，商务建筑的高度H≤100米。

地块需配建人才用房，计容建筑面积不大于111780平方米，户型建筑面积不小于80平方米/套，土地用途为居住用地，带装修销售；需配建网红大楼，建筑面积不大于28000平方米，土地用途为商业、商务；可售商业建筑面积不大于2000平方米；需配建社会停车场使用面积不少于2000平方米；需配建邻里中心，建筑面积不少于22600平方米（其中必须含物业管理用房及经营用房不少于2600平方米，运动健身场馆不少于4000平方米及其他未来社区九大场景用房）；地块西南角需配建9班幼儿园一所，建筑面积不少于3500平方米。

该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。

规划条件书

山嘴头未来社区玉泉溪鸟瞰图