华润置地首入义乌！39.55亿元斩获下车门地块

6月18日上午，备受关注的义乌市下车门地块由上海泓喆房地产开发有限公司（华润集团）以总价39.55亿元斩获，成交单价23848.9元/㎡，折合楼面价15879元/㎡，溢价率0.5%。

下车门地块位于南门街与城中中路交叉口东南侧，地处义乌老城区核心区块，其所在的下车门社区是义乌首个未来社区试点建设项目。地块出让面积165835.94㎡，约248.75亩，土地用途为商服、住宅用地。

（地块实景图）

根据规划条件要求，地块包含S1、S2、S3三个子地块，其中S1为商业，S2、S3为居住、商业。S1地块在保证面积不变的情况下，地块分界线可适当微调。住宅应采用街坊式布局，地块商业总建筑面积（含地下商业）不得少于8万平方米，其中S1地块地上和下车门街两侧（宜以2层为主）地上商业建筑面积不得少于5.5万平方米，产权应自持，不得转让；应配建不少于1.8万平方米的地上商业用房（应沿南门街、稠州路、保联街及篁园路段布置）及不少于216个地下停车位（应相对集中布置），建成后无偿移交给市政府。

在S1地块应集中设置6000-7000平方米的地下商业（不计算容积率），确因功能布置需要可适当突破S1地块界限，产权应自持，不得转让（转让给受让人控股股东及其全资子公司除外）；S1地块用分不计算建筑面积。城中中路和篁园路交叉口、稠州路和下车门街交叉口、城中中路和南门街交叉口、八角井等城市节点应设置广场空间；八角井广场与稠州路和下车门街交叉口广场之间需商业街跨保联街宜通过天桥进行连通。沿城中中路、稠州中路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅以高层为主，住宅建筑高度不得低于18米，住宅标准层层高不得超过3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米，且住宅套型总建筑面积小于105平方米的住宅总建筑面积不应超过项目住宅总建筑低于38米；S1商业商业地块建筑高度不应超过24米。

项目总投资约100亿元，将把义乌商贸特色和未来生活需求有机结合，探索“商居”融合住区模式、打造与国际接轨的国际化生活社区，并通过空中连廊和科技手段有机组织人流、车流、商流，实现立体化的未来社区。

该项目是丝路新区为完善老城区配套着力引进的又一重大城市商业项目，也是义乌未来社区的首个城市商业项目。下车门项目建成后将与绿地朝阳门、义乌之心、银泰百货和西门老街组成完整的大绣湖商圈。

值得一提的是，这是作为央企的华润第一次进军义乌。华润运营有万象城、万象天地等商业地产品牌。届时下车门项目将由华润置地负责整体商业的直接运营管理。