碧桂园重返义乌！18.6亿元竞得后宅街道新凉亭1#地块

6月12日，碧桂园以总价18.6亿元竞得后宅街道新凉亭1#地块。成交单价27958.8元/㎡，折合楼面价12708.6元/㎡，溢价率64.5%。

根据出让指标要求，地块建筑形式为裙房和高层，其中裙房为商业、配套用房，高层为住宅。裙房建筑层数为一层，商业建筑面积大于5000平方米，小于6000平方米。住宅建筑面宽不应超过48米，住宅相邻建筑的山墙间距不应少于15米。柳青路侧住宅建筑面宽总和不应超过地块内柳青路总长度的65%。

住宅最小套型建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。住宅标准层层高不得超过3.2米。高层住宅应有2个及以上不同的高度，且任意相同高度高层住宅幢数不应超过高层住宅总幢数的60%，若相邻高层住宅有高差，高度相差不应小于9米。地下室不得超过2层，地下一层层高不得超过6.0米，地下二层层高不得超过5.5米。地下建筑面积不得少于70000平方米。沿商业裙房侧可不设置围墙。

该宗地块位于义乌后宅，紧邻义乌市政府规划的科创新区，距离义乌高铁站仅3公里，距离义乌机场约2.5公里。

尤其值得一提的是，地块无缝对接金义东城轨环城北路段，“机场+高铁+城轨”的立体交通网络即将成型。借此，未来无论是快速通达长三角各大中心城市，亦或是金义都市区内各核心商圈的畅达便利，均将无所滞碍。

除此之外，地块与花园式豪华酒店——幸福湖国际会议中心相距仅2公里，幸福湖作为拥有64万方的水域面积和14万方秀美园林的重要景观配套，也将为区域带来更加宜居的居住体验。

同时周边还分布有城北商业中心、幸福湖小学、义乌国际商贸学校等重点配套。

板块库存售罄 碧桂园深耕义乌

除了地块自身的配套优势，板块内的市场利好更是房企此番龙争虎斗的重要原因。

据浙报传媒地产研究院统计，板块内已多年未有规模性地块入市，而在售的滨江德信·公园壹号自2017年销售至今已几乎售罄，目前仅极少量尾盘在售。

其后，长实、天钲虽然连续竞得两宗宅地，但地块建筑体量均仅万余方，对于市场需求无异于杯水车薪。

而碧桂园此前在义乌的两大主力项目：柏悦华府可售房源已然不多，星荟也早已售罄，而在义乌这种优质城市，其急需充分的土地储备。

今日成交的后宅地块，不但恰逢其会的为板块提供了缓解供需矛盾的库存，也为碧桂园提供了深耕义乌的土地储备。

而纵观今日参拍的房企，新鸿手头土储亦不足，新城、大家更是需要优质地块重返义乌，金地更是重仓金华及义乌。故此可见，接下来的义乌土拍将会愈演愈热，值得期待。