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下半年终止or流拍已达180宗 浙江土地收缩明显
性质：涉宅地是终止（流拍）主力
7月至今，浙江省土地共终止或流拍180宗，其中涉宅地块137宗，商业或其他地块43宗，涉宅地比重明显增加。
城市：嘉湖宁温推地多、终止多
从各城市涉宅地终止或流拍宗数来看，湖州、嘉兴、宁波、温州的终止或流拍宗数及终止（流拍）率明显处于高峰值。这也与之前宁波、湖州、嘉兴、温州推地量较大有关。
除了终止（流拍）率的明显上升，下半年的土地市场还有一个显著现象，就是土地成交低溢价的态势明显。那么是什么原因，让土地市场出现分水岭？
1.市场行情变冷
下半年开始，土地市场急转直下，这份凉意还传导至新房市场，购房者预期改变，市场观望情绪浓厚。面对市场的变化，不少房企已经做出战略布局调整，从上半年的全省全面布局转为保守甚至出现收缩的迹象。
2.房企的高库存+高额拿地成本
另一方面，在之前两年多的高热行情下，各地土地供应规模增加，不少开发商的土地囤积量较多；再加上，如今的拿地规则增多，限价、配建、装配式建筑、全装修等附加条件都增加了房企的拿地成本，房企的拿地规模纷纷回落。
3.资金压力
宏观经济形势紧张，融资渠道受限，住房贷款审批管控严厉，房企资金回笼的速度减缓，之前拿下的高价地项目仍受限价影响，在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企面临的资金压力是无法规避的现实。
未来：年内土地计划锐减 低溢价成主流
三季度末开始，省内各城市推地量都呈现了缩减趋势，杭州作为房地产准一线城市，自9月起市区（杭州八区）的涉宅地出地量锐减，四季度也暂无宅地挂牌。
浙江土地市场经过长期的高热状态，现在进入了下行调整期。预计未来一段时间内，低溢价率成交将成为主流现象。
（注：数据截至2018年10月16日）
责任编辑： sueloupanwang
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