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房贷利率仍有上调空间 首套房贷上浮5%成起步价
金华拼团购房83群（199）
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楼市阶段性顶部终于要来了！剩下的问题就是底在哪里？
楼市和股市的规律有时候是相通的，在基本面没有根本性改变的时候，预期和信心将变成影响走势极为重要的因素之一。更为相似的是，人为干预和影响始终存在，不可能完全遵循市场规律，否则会被人笑话的。
虽然楼市本轮涨势仍未结束，但已经出现了分化，一二线城市高位盘整，三四线城市还在上涨，其中一线城市更有抬头的苗头。而且随着松紧适度的表述出现，对于楼市的乐观情绪再度升温，整体上有可能存在再度全面上涨的局面。这与当下的实体经济不振形成的反差将继续拉大，显然是不能容忍也不可持续的。
所以在这个节骨眼上终于定调：“坚决遏制房价上涨”，基本上宣告本轮涨势阶段性顶部终于要到来。因为这是对预期的定调、对楼市多头的信心打击，随之而来将会逐步演变成对多头的深化瓦解。楼市整体或将变凉，调整的趋势基本上可以确定了。
如同每一次的调整一样，很难讲底部在哪里，而且这一次的情况显得更加复杂。原因是一方面是大环境的内忧外患同时存在，不确定性因素很多；另一方面房地产行业内部的发展逻辑根本上转向，摆脱房地产依赖越来越成为共识，而且在相当长一段时间内可能成为常态。
不过虽然会经历调整，但调整的幅度也不会过大，因为反向的风险更为要命，那是真危险。同时，调整的时间可能被拉长，因为很多症结需要时间去解决，比如供需矛盾的改善，长效机制的建立，房地产税的推出，已经提速了但仍然需要时间。从长远来看这些都是有利于行业发展的。
虽然不知道底在哪里，但目前唯一可以确定的是短期投机分子在楼市的生存将越来越难，而这其实也有利于凸显房子抵御通胀的属性，所以也不应该放大悲观情绪。
当前最适合楼市的一句话应该是：不是房子要凉，而是炒房者要凉！
责任编辑： shaojuqing
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