进入3月 房地产政策窗口期也来了 今年的关键词会是什么

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　　3月份，全国两会前后，往往是每年房地产政策出台的窗口期，针对目前的全国房地产形势，从中央到地方，一些变化的苗头或者关键词，已经初露端倪。

　　2月28日，中央财经领导小组第十五次会议提出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

　　这也是时隔两个月，中央再次定调房地产市场。

　　投资和预期都要引导

　　引发房地产业内人士普遍关注的，还有会议中有关房地产市场的一段话，“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。”不少人认为，这段话针对性很强，很耐琢磨，说明下一步政策还是有可能会出，但整体是为了房地产市场稳定。

　　去年12月，中央经济工作会议上提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

　　住建部长是怎么说的

　　作为房地产行业的主管部门，住建部部长陈政高此前在国务院新闻办公室举行的发布会上表示，中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。这就为制定基础性制度和长效机制指明了方向，提供了根本遵循。同时，人民群众都期望房地产市场能平稳健康发展，都期望能住有所居、安居乐业。改革开放以来，房地产市场方面形成了一些法律法规和体制机制，同时也积累了实践经验，这些为制定基础性制度和长效机制提供了条件。

　　陈政高指出，去年有一些城市房价上涨过快，针对这种情况，热点城市所在的省政府，热点城市政府积极努力采取各种措施，认真承担了调控的主体责任。这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论。经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。

　　1月热点城市房价稳定

　　按照国家统计局发布的数据显示，2017年1月份，热点城市的房价仍然趋于稳定。

　　根据价格变动数据显示，2017年1月，15个一线城市和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。这是这些城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策的成果。目前这些城市的房地产市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；唯一上涨的城市广州市，环比上涨0.6%，但涨幅已连续4个月回落。

　　由此可以看出，从环比看，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

　　二三线城市

　　房价总体平稳

　　统计数据显示，环比来看，70个大中城市中，二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　而三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。金华1月份新建商品房住宅价格环比也是上涨0.4%，是三线城市的平均水平，平稳过渡。

　　特别值得一提的是，从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。