土地市场热度不减 金华楼市稳步回暖

12月1日，位于市区环城西路以东、宾虹路以北一宗面积35272平方米的住宅用地公开拍卖，红星美凯龙以楼面价6256.25元/㎡竞得该地块，土地溢价率55%。拍卖当天吸引了包括新纪元房产、嘉恒房产、华都置业、中梁地产、金地集团、杭州北花园房产多家房企，竞争过程相当激烈。

这是今年四季度市区推出的第一宗宅地，在市区热点板块房价上涨较快的背景下，这块地是继东阳街地块之后又一块高价地，这将意味着金华房价和地价的整体上抬已从趋势变为事实，并将持续影响明年的金华楼市。

金华面粉价持续走高 面包价想象空间更大

最近一年多市区拍出的地块中，楼面价较高的项目有5050元/平方米的老南站地块中梁·首府，接近人民东路原铁路司机学校中梁·香缇公馆的楼面价5322元/平方米，老农贸地块新纪元·银海湾的5600元/平方米，以及5227元/平方米的湖海塘和悦路地块，8476元/平方米的红星美凯龙东阳街地块。

把时间线放得更长一些，在上一波金华楼市大幅上涨的2010年，金华也曾经拍出过几宗高楼面价地块。比如市中级人民法院旁边的金华汉晟置业项目，楼面价达到了7371元/平方米。御江帝景地块曾经是当年的楼面价，创下过7133元/平方米的历史纪录。华源·印象城地块当年也拍出过1430万元一亩的天价，楼面价达到7147元/平方米，震惊了浙中楼市。

今年下半年，特别是8月份以来，一方面是国内一线城市和热点二线城市房价狂飙，尤其是省会杭州的房价猛涨刺激，金华楼市整体活跃度大为提升。另一方面，湖海塘区块的大楼盘率先举起了大幅涨价的旗帜，9月东阳街地块拍出价进一步助推，越来越多的市区在售楼盘加入到涨价队伍中，其中热点区域的楼盘涨得尤其多。

比如传统宜居性被很多市民列为首选的江南板块，在售楼盘中品质和品牌不错的，单价上涨2000元/平方米的不在少数，江北和湖海塘区块的楼盘，单价上涨1000~2000元的也不少，部分前期定价较低的楼盘甚至超过了2000元。金东新城区的一些楼盘也调高了价格，婺城新城区虽然总体来说销售并不快，房价也有所上涨，只是幅度小一些。

也就是说，几乎大部分的在售楼盘，在最近两个月，房价都有所上涨，只不过有些涨得多一些，有的涨得少一些。有的是一步到位大涨，有的是小步快跑，一次涨50~100元，但过段时间就调价一次。

从国家统计局的数据来看也是如此，9月份房价涨幅达到了1.9%，刷新了多年来的纪录，让市场吃了一惊。10月份的新房住宅价格涨幅虽然回落到了0.9%，但依然处于习惯性上涨，整体仍在上涨通道中。

简而言之，在当下你的收入还能支撑起房价的时候，看中了就要及时出手，持续的观望和等待并不能达到预期的结果。

如果说土拍是政府“一个人的狂欢”，那么接下来要说的便是购房者“一群人的孤单”。

新纪元·银海湾开盘认购 引爆朋友圈

就在上个周六，以江景、和品质复合优势而广为人知的新纪元·银海湾开盘认购。据悉，该楼盘仅推出100多套住宅，而开盘表价高达17000元/㎡，主力户型建筑面积在110-120㎡左右，折算下来，一套房子的总价在200万上下，而当天认购的房源已所剩不多。

如此热销，总结起来有如下几点：地处江南核心位置，紧邻三江六岸景观带，北面是婺江，对岸五百滩；南苑中小学双；生活及商业氛围浓厚等。

硬件配套+自然优势=热销

事实上，和配套都是根据城市发展需要规划起来的，而好的自然环境，特别是一线临水这样的天然优势，才是大自然所赋予的最宝贵的优势。

在金华，临水地产有不少。江北的御江帝景，目前仍是金华单价最贵的楼盘，从最初开盘至今，销售得很好；同样位于江北婺江畔的时代花园，二手房挂牌价达14000元/㎡，房源十分抢手，小区入住率也相当高；江南的瀚悦府，6栋高层一线沿江，户型从90㎡到180㎡大平层，新房销售单价在13000元/㎡左右，自开盘以来，去化高达90%；湖海塘板块热门楼盘保集·湖海塘庄园，与“小西湖”湖海塘仅一路之隔，在销售期也创下了火爆的业绩，高层房源一经推出便“余额不足”；金职院集资房“金色海塘”，高层住宅，直面湖海塘，在2014年8月创造了楼市黑马的奇迹，一月成交800余套；金东区保集·外滩，也是一个生动的例子，更靠近江的花园洋房及江景视野更好的高层，虽然价格高位，仍被众人哄抢。

江景房不仅是一二线城市购房者趋之若鹜的资源，从上述的例子来看，金华近年来成交量颇高的楼盘也显露出这样的特征。

紫金湾B区，占地85亩，地理位置佳，属于一线江景房。由揽江大平层的高层和联排别墅组成，并由台湾乡林集团倾力打造，融合台式建筑美学精神，建筑风格规划为新亚洲风格，极具中式极简风格，透露禅意于每一处生活场景之中。紫金湾B区预计明年初动工，未来房源预计房价将突破16000元/㎡。　

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杭州土拍疯狂 溢价率高达100%

随着当前近20个热点城市调控政策趋紧，新房市场成交减缓，房价涨幅也有所回落。目前杭州步入新房成交的平缓状态，部分新开楼盘价格也给市场带来惊喜，但上周一，杭州出让11宗土地，有一宗宅地溢价率达到100%，触发土地新政条款，这也是杭州土拍新政后诞生的首宗溢价触顶地块。需在签订土地出让合同起一个月内全额付清11.7亿元的土地出让金。

据了解，此次共有7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商业用地，成交金额达133.9亿元，溢价率普遍较高。此外，12月26日，杭州市区还将有16宗地块同步集中挂牌出让，这将是杭州市区有史以来单日出让地块宗数最多的一次，尽管部分宅地起拍定价不低，但就当前势头来看，最终成交仍有很大想象空间。

土地溢价率越高，意味着对开发商的资金实力要求更高，一方面体现拿地房企对该城市楼市的看好，另一方面也能甄选出一些真正有实力的房企来打造合适的产品以满足当地购房者的需求。再有一个就是，土地成交价格高了，房价自然就会上涨，及时置业才是明智的选择。