金华城市“南拓”向南三环进发 湖海塘将扩容打造“乐游新城”

在金华这座中国十佳宜居城市，有着“小西湖”美名的湖海塘，无疑是市民眼中最宜居的居住区域之一。

数据显示，自2015年1月至2016年10月，湖海塘区域新建住宅销售量约55万平方米，市场占比高达19%，在各区块中牢牢占据成交量头把交椅。目前，湖海塘区块保集、绿城、滨江等大盘扎堆，居住开发面积已超过1500亩，居住氛围日趋成熟，未来如何规划、配套和发展，是金华市民关注的重要话题。

11月14日起，湖海塘、湖海塘东和苏孟三个城市单元控制性详规草案向社会进行为期30天的公告。与以往不同的是，这次将湖海塘等三个相邻的单元通盘考虑，统筹规划，东至武义江及梅溪，南抵规划中的三环路，总用地面积达到14.86平方公里,人口容量11万左右，相当于对原来的湖海塘区块进行了一次“大扩容”。同时，这也标志着金华城市“南拓”将首次向南三环进发。

根据控规草案，这片区域将以“乐游新城、都市水岸”为定位，以体育与休闲旅游为导向，以多样水岸和生态公园为特色，打造成一个融商业娱乐、商务办公、高尚居住、教育培训、养生养老以及现代农业等功能于一体的综合性城区。

布局“一轴三心双带八片”

在金华城南这片广袤的区域，点睛之笔毫无疑问是正在建设中的湖海塘公园，另一条自然景观带则非武义江—梅溪莫属。

根据这样的自然生态特点，规划拟以“一轴、三心、双带、八片、多廊”的空间结构进行布局建设。其中，一轴是指联系湖海塘公园和武义江景观带的特色化公共服务轴线；三心为一个科创文娱中心和两个生活服务中心；双带为结合湖海塘生态绿楔的生态休闲带、结合武义江—梅溪的滨河湿地公园带；八片为一个湖海塘公园组团、两个特色生态农业组团和五个居住组团；多廊为多条社区生活性特色街道。

从规划中可以看到，目前湖海塘双龙南街与八一南街之间的区域已基本完成商住开发，加上湖海塘学校、妇幼保健院等重要配套布局在八一南街以东区域，湖海塘区域若想获得更大发展空间，有必要统筹规划，进一步向东扩展到武义江畔。

南二环以南区域，主要布局两个特色生态农业组团，同时还沿梅溪预留了一个居住组团。依傍梅溪，绿色环抱，二环以南的这个居住组团前景看好。

完善“科教医疗文化养老”

此次编制控规，对区域内市民关心的科教、医疗、文化、养老等配套进行了优化布局。

在这片将近15平方公里土地上，规划拟布局中小学校用地7处，共计37.51公顷。其中，九年一贯制学校1所，即2015年建成的湖海塘学校，规划在其北侧预留扩建用地，以适应未来就学人口增加需求；小学3所，其中苏孟乡小学进行原址扩建；中学3所，其中苏孟乡中学原址扩建，八中在苏孟中学北侧布置；规划中等专业学校用地1处，面积约4公顷，位于二环南路南侧、金安公路西侧。

医疗卫生方面，大的配套项目主要有两个，一个是在330国道和义乌街交叉口布置妇幼专科医院，另一个是规划在湖海塘东单元布置一处500床位左右的综合医院用地，按三甲医院标准建设，并综合安排疾病预防控制、卫生监督、妇幼保健、急救中心（紧急救援中心）等功能。

区块内，文化设施有40多亩配套，主要是在湖海塘公园内部设置文化展览设施，采用小、散布局，并形成不同功能主题、不同建筑风貌的景观点。此外，在公共服务设施带东段，兰溪街西侧，拟建设一处占地约60亩的社区养老公寓，适应老龄化社会的需求。

配套“购物餐饮宾馆文创”

目前，湖海塘区域内拥有湖海塘公园、市体育中心、湖海塘学校等大型配套设施，市妇幼保健院也将迁入，BRT1号线通达，公共配套完善。相对欠缺的就是商场、超市、酒店等商业、服务生活配套设施，市民呼声也较为强烈。湖海塘、湖海塘东和苏孟三个城市单元统筹规划，使得加强区域内的生活服务配套，有了更大拓展空间，规划布局可以更加完善、周到。

据了解，三个城市单元商业服务业设施用地36.8公顷，而围绕湖海塘公园就占了近23公顷，这里是商业服务配套的重心。其中，规划在湖海塘公园西侧布置一个园林式宾馆，用地面积7.88公顷；东侧布置以公园式购物、娱乐、花园式办公等综合功能为主的科教文娱中心，包含7处用地，总面积约为14.97公顷。

根据控规，在湖海塘公园东侧，沿水布置一处零售商业用地和一处餐饮用地，未来主要以小、散的滨水特色建筑群落为主，创造滨水一线宜人、活跃的空间。公园南侧、市体育中心北侧均为商业商务混合用地，旨在创造花园式办公场所，吸引文创企业入驻。

在武义江—梅溪公园带沿线，控规也布置了3处商业服务用地。其中，北侧一处拟打造成迷你型综合体，主要服务社区居民；南侧一处位于双龙南街南二环以南沿线，为城市绿楔与梅溪公园带的交汇处，规划拟通过现有厂房改造和用地转换，形成具有郊野湿地风光、文化运动氛围以及休闲娱乐活力的重要一景。