浙江公布11城市房地产库存“清单”

日前省住房和城乡建设厅发布《关于全省新建商品房库存情况的通报》，首次向社会公开全省的房地产库存情况。截至5月底，全省新建商品房可售面积10936.5万平方米，消化周期为18.3个月；其中新建商品住宅可售面积6010.9万平方米，消化周期为11.8个月。具体到城市，11个设区城市市区新建商品住宅可售面积3075万平方米，消化周期平均为9.8个月，各设区城市市区新建商品住宅库存消化周期均在15个月以下。金华市区房地产稳定健康发展，随着上市新房源大幅下降,销售量逐步回升，6月底库存商品住房去化周期已降至13.28个月的新低，去化周期低于平均线。

供给侧改革打出“组合拳”

我省商品住宅库存消化周期在20个月以下的共有44个县（市），金华有浦江县、义乌市、东阳市、永康市；我省商品住宅库存消化周期在20个月以上的共有10个县（市），我市包括武义县、磐安县、兰溪市。

浙江的房地产比重占的比较大，在去库存当中，房地产受到比较大的影响。7月1日，为加快推进房地产去库存工作，促进房地产业平稳健康发展，我省印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，对房地产供给侧结构性改革打出“组合拳”。《行动方案》的目标任务是，到2017年全省在售商品住宅库存消化周期保持在10~16个月的合理水平。到2020年，全省兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企名企市场份额达到75%以上，产业集聚发展能力明显提升；建立完善的土地供应、开发经营、财税金融、统计监测等房地产政策制度，房地产投资、商品房销售和商品住宅价格保持基本稳定。

上半年金华市区商品房成交6482套

新建商品住房预售上市量、商品住房库存可售面积双双大幅下降，是上半年金华市区房地产市场的一大显著特点。据统计，1～6月金华市区新建商品住房累计批准预（销）售面积为35.94万平方米，同比下降45.73%；6月末商品住房累计可售面积176.89万平方米，同比下降22.1%。

自2014年以来，金华市区进一步调整优化供地结构，缩减住宅用地出让规模，供地指标向商业、商务、娱乐休闲以及科教文卫等倾斜，加大对现代服务业综合试点的用地支撑。两年多来，库存商品住房已由原来居高不下，转为持续明显下降。

早在4月底，市政府出台了九条意见，着力化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展。尤其是受国家购房税收优惠和金华市区购房补贴1%等政策利好连续拉动，金华市区房地产成交量迅速摆脱2月份的低迷，3月份以来商品住房成交套数连续4个月均超过去年同期。

随着金华市区居住环境不断改善，公积金异地贷款放开，外来购房比例逐步增加，也加速了商品住房库存的消化。2015年购房人群中，金华市区占78%、金华其他县（市）占9%、本省其他地方占比5%、外省占比8%。今年1～6月，市区购房比例下降1%，金华其他县（市）下降3%，本省其他地方不变，外省购房比例上升4%。

数据显示，今年上半年金华市区商品住房累计成交6482套，同比增长0.09%；累计成交面积74.13万平方米,同比下降4.13%。这既与一系列促进购房政策刺激有关，同时也说明市区内生购买力仍然较强，住房需求旺盛。