4月百城住宅均价：同比上涨8.98% 金华环比上涨0.37%

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。

整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。政策方面，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

展望未来，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2016年4月，住宅价格环比2016年3月上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。具体来看，惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间。其他环比上涨的61个城市中，天津、深圳等20个城市涨幅在1%-3%之间；株洲、上海等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；邯郸、新乡等30个城市涨幅在0.5%以内。日照、台州、菏泽、鄂尔多斯房价与上月持平。

2016年4月，住宅价格环比2016年3月下跌的城市个数为25个，较上月减少13个。跌幅居前十位的城市依次是：徐州、唐山、鞍山、三亚、吉林、成都、南宁、江阴、绵阳、西宁。其中，徐州、唐山、鞍山跌幅超过1%；三亚、吉林、成都、南宁、江阴、绵阳、西宁跌幅在0.4%-1.0%之间。其他环比下跌的15个城市跌幅在0.4%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳上涨59.88%，居首位，涨幅扩大2.72个百分点；惠州上涨31.07%，紧随其后；东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间；天津、赣州等9个城市涨幅在5%-10%之间；郑州、柳州等26个城市涨幅在5%以内。

2016年4月，住宅价格同比2015年4月下跌的城市个数为50个，较上月减少7个。其中，三亚、泰州跌幅超过10%；福州、昆明等6个城市跌幅在5%-10%之间；泉州、台州等33个城市跌幅在1%-5%之间；邯郸、宿迁等9个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年4月十大城市住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点。十大城市中，仅成都环比下跌0.78%，跌幅扩大0.13个百分点，其余九个城市均上涨，其中南京上涨4.73%，居十城首位；武汉上涨3.21%紧随其后；其他城市涨幅在3%以内，杭州上涨0.31%，涨幅最小。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。十大城市中，仅成都同比下跌4.05%，其余九个城市上涨，其中深圳上涨59.88%，居首位；上海、南京涨幅超过20%；武汉、北京涨幅在10%-20%之间；天津、杭州、广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2016年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32758元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨23.02% 。

环比来看，2016年4月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨2.13%，涨幅较上月收窄2.30个百分点。十大城市价格指数全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个。具体来看，天津涨幅最大，为4.55%；南京紧随其后，上涨4.35%；武汉、北京、杭州涨幅均在3%-4%之间；广州上涨2.09%；其余四个城市涨幅均在1%以内，其中重庆涨幅最小，为0.29%。

同比来看，2016年4月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为23.02%，较上月扩大1.25个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌，其余九个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，深圳涨幅仍为最大，为49.48%；上海、北京、天津涨幅均在20%-30%之间；南京、武汉分别上涨19.64%、16.88%；杭州、广州、成都涨幅均在10%以内；重庆同比下降1.48%，跌幅较上月扩大0.49个百分点。

表1：2016年4月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

表2：2016年4月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

表3：2016年4月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）