楼面价12317元/㎡！滨江房产深耕义乌，43.1亿元竞得义浦路老油库地块

发布时间： 2019-06-28 13:46:00

来源：金华楼盘网

分类：土地市场

今天上午10点，经过65轮竞价，最终由滨江房产以总价43.1亿元竞得义乌市北苑街道义浦路老油库地块，溢价率23.1%，成交单价30791.8元/㎡，折合楼面价为12316.7元/㎡。

该地块出让面积高达139972.25㎡（约210亩），起价高达35亿元，起始楼面价为10002元/平方米，体量近年来首屈一指。

该地块形状规整，东至国贸大道，南至文盛路，西至西城路，北至宗泽路。出让面积：139972.25㎡，含道路面积1320㎡；土地用途：商服、住宅用地；规划容积率：2.2-2.5；规划建筑密度：15%-24%；绿地率：≥35%；土地使用权出让年期：商服40年、住宅70年；建筑高度：≤80米，其中住宅建筑≥40米。

住宅以全高层形式，建筑采用应点式、板式结合设计，标准层高不超过3.2米，因机场净空要求，地块建筑总体按东高西低原则布置，每往东平移20米建筑高度允许增加1米。商业裙房则沿世俊路布置，商业建筑计容面积不超过3000平方米，地下室层数应建2层及以上，单层层高不得超过5.5米。地块还将配建一座12班幼儿园、其用地面积不小于5800平方米，建筑面积应不小于4600平方米。

地块优势：

1、地块的交通优势较为突出，周边西城路、宗泽路通达城市四面，毗邻国贸大块边上拥有双轻轨线规划，宗泽路上规划轨道2号线路，国贸大道规划1号线会在不远处秦塘站汇合，未来往火车站、横店、金华市区方向出行将非常便捷。

2、地块地段较为优越，2.5公里范围内有义乌市政府、国际商贸城、行政服务中心、义乌江及江滨绿廊等。相当于地处绣湖商圈和国际商贸城商圈交汇点。

3、周边教育和医疗配套成熟，按业内人士分析，未来其很有可能划在稠城三小、绣湖中学。附近还分布有义乌市第三中学、浙江电大义乌学院、义乌新世纪外国语学校、浙江省机电技师学院、义乌第三人民医院。

4、地块本身地形规整，预计小区内配套将较为完善；既有林木资源较多，因地制宜，将呈现优越小区环境。

劣势方面：地块体量较大，预计去化周期较长，同时面临市场供应加大风险。此外，周边主干道车流量不小，噪音指数相对会高；项目附近生活配套薄弱，人居氛围不够浓郁；西北角有一加油站，东北角临近变电所；附近宾王路段分布社会福利机构，凡此种种，可能造成一定购买抗性。

责任编辑： jinhua

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