一季度上海住宅成交均价5.65万/平 环比下跌7.8%

　　4月9日，第一太平戴维斯发布了2019年第一季度上海房地产市场回顾与未来展望。
　　
　　住宅市场方面， 第一季度，上海新建商品住宅新增供应累计约146万平方米，较上月环比下降49.4%，同比上升116.8%；甲级写字楼方面，一季度，核心商务区甲级写字楼空置率环比上升0.1个百分点至12.5%；零售方面，前两个月，上海零售总额同比上升6.3%，增速较去年同期下降0.4个百分点。
　　
　　上海住宅销售市场
　　
　　第一季度，上海新建商品住宅新增供应累计约146万平方米，较上月环比下降49.4%,同比上升116.8%。一手商品住宅成交量共计约142万平方米，环比下跌7.4%，较去年同期同比上涨19.1%。一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币56,500元，环比下跌7.8%。
　　
　　第一季度内共成交了三块纯居住用地。成交占地面积共计13.5万平方米，可建面积共计22.3万平方米，平均成交楼板价为人民币每平方米16,754元。其中两块位于奉贤区,一块位于嘉定区。
　　
　　本季度成交一幅租赁用地，以零溢价成交。可建面积共计约31.9万平方米，容积率为2。
　　
　　2019年第一季度，各新开盘售楼处人气较旺。农历新年过后，市场有所回温，前来咨询一二手房的客户较年前有所增加。房地产也将继续执行稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策。此外，还将进一步推行因城施策、一城一策，细化监管措施，保障住宅市场的健康发展。
　　
　　上海甲级写字楼市场
　　
　　2019年第一季度，核心商务区有瑞明大厦、富士康大厦、国贸中心二期G2这三个全新写字楼项目入市，为市场带来约10.5万平方米办公面积。截至季末，全市核心商务区甲级写字楼存量升至890万平方米。
　　
　　季内净吸纳量共计约8.8万平方米，同比增长24%。然而浦西核心商务区已连续第三个季度录得负吸纳量（-12,500平方米，2019年第一季度）。
　　
　　核心商务区甲级写字楼空置率环比上升0.1个百分点至12.5%。核心商务区甲级写字楼租金指数环比下跌0.1%，至每平方米每天人民币9.01元。
　　
　　一季度，非核心商务区共计两个全新项目交付入市，为市场带来9.8万平方米新增供应。同核心市场表现类似，非核心商务区写字楼空置率环比上升1.9个百分点至33.9%；租金指数环比下跌0.2%，至每平方米每天人民币5.87元。
　　
　　降税减费措施（制造业等行业税率由16%降至13%；交通运输业、建筑业等行业税率由10%降至9%）将切实为主要行业减负，增加企业现金流，继而支撑未来写字楼需求。
　　
　　预计年内新增供应有望达到或接近2017年峰值，核心商务区与非核心商务区均将迎来约100万平方米新供应。在持续的租户市场背景下，项目去化周期或将进一步拉长，近期新项目预租情况欠佳即为佐证。随着近期数个联合办公空间关闭，联合办公市场将进一步整合洗牌、优胜劣汰，同时也不乏新公司新品牌试水。
　　
　　上海零售市场
　　
　　2019年前两个月，上海零售总额同比上升6.3%，增速较去年同期下降0.4个百分点。2019年第一季度仅普陀区真如商圈的星光耀广场一个新项目入市，为市场带来44,000平方米新增供应。第一季度全市购物中心首层租金环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.7元。
　　
　　此外，核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.2个百分点至6.8%；非核心商圈由于租约到期项目调整导致空置率环比上升1.1个百分点至7.9%。运动相关业态积极拓店，健身房品牌不断创新，呈现小型化、精品化趋势。
　　
　　核心商圈内多个传统百货进行升级改造，预计将继续带动商圈氛围提升、刺激消费热情。购物中心内休闲娱乐品牌需求显著增长，业主意图借此提升项目活力，激发更多潜在客流。
　　
　　值得注意的是，步入存量时代，商场同质化竞争激烈，老牌百货亟需转型变革。上海新世界股份有限公司招商总监李蔚表示：“新世界城作为上海排名前列的单体百货，今年年底将以全新形象面世，将打破老百货消费客群年龄段偏大，不适合年轻消费市场的刻板印象，提升购物体验的空间感和舒适感。”
　　
　　据了解，此次新世界升级改造的定位介于百货和mall之间——称作‘生活茂’，意在打造传统商业转型升级的新地标。升级后业态架构发生较大变化：百货占比下降至53%，餐饮和功能占比分别提升至20%和27%，此次调整，新世界城将突出 “她”经济、“家”消费；大力引进首入店，旗舰店、品牌集合店，提高零售品牌的国际化、时尚化；目标客群定位亦转至年轻人和家庭，年龄段将大幅下降；商品走大众高端路线，品牌、品质、品味三管齐下，塑造经典与时尚并lt;/p>