义乌有机更新向阳-市场片区B地块，无人报名遭流拍！

今年4月初，杭州刚出台商品房摇号政策时，楼市不仅没有冷下来，而是一度陷入疯狂，万人摇号频现，可谁也没想到这种疯狂只持续了几个月，如今杭州楼市传来阵阵凉意，土地流拍，底溢价甚至0溢价成交频出，一些地价甚至跌回三年前，而作为国际贸易综合改革试点城市的义乌似乎也迎来了楼市的拐点。

8月26日义乌市国土资源局发布了一则土地挂牌出让终止公告，内容为“我局于2018年7月28日发布的义乌市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告及须知(义土挂〔2018〕46号)，经研究，决定终止出让”。

黄金地块无人报名竞拍

这则终止公告很快在义乌房产圈传播开，引起众多关注，大家之所以关注是因为义乌国土局终止出让的地块是有机更新向阳-市场片区B地块（简称B地块），这块地被很多行内人士称之为老城区核心地块拼图的最后一块，被给予厚望，可就在离挂牌截止日3天的时间，这块最后的拼图被延迟拼接了。

B地块离义乌市政府仅一路之遥，位于义乌最繁华的商圈内，出让面积53046.61平方米（79.57亩），起价27.2亿，折合楼面价17681.26元平方米，地块不设保留底价，竞价规则为价高者得。

B地块之所以被称为最后拼图是因为它是有机更新向阳-市场片区最后一块推向市场的土地，此前A、C、E地块已经出让成功，其中A地块成交价41.8亿元，C、E地块成交价40.8亿元，如果B地块顺利出让，加上此前已出让的位于A/E地块之间的市场社区回迁房地块，这一区域总的土地成交价将会达到119.479亿元。

至于为何终止出让，义乌国土局并未给出解释，不过义乌房地产圈内人士告诉记者，其实原因很简单，就是没人报名，因为觉得地价偏高，在大家都在抓紧回收现金流的情况下，面对义乌众多的房产新项目，不得不担心未来的销售状况。

义乌楼市变凉已见端倪

义乌楼市要开始变凉其实在一周前的那场挂牌已经见端倪，8月22日，仅出价一轮，商城房产就以起拍价40.8亿元（楼面价17822.51元平方米）将有机更新向阳-市场片区C、E地块收入囊中，而此前市场传言国内多家房企巨头对此地块有意，最终却都未参拍。

因为是国资背景，商城房产竞得C、E地块被很多人解读为托底，避免地块流拍对整个楼市信心的打击。

“本以为8月份会是义乌今年土地市场最热闹的月份，有更多的全国知名房企入驻，没想到如今却是如此结果。”义乌房产圈一位人士说，当今年6月29日，绿地以41.8亿元竞得有机更新向阳-市场片区A地块时，大家都以为义乌楼市将迎来新的起点，可如今回头看似乎更是顶点。

这个8月，或成楼市拐点

6月29日，经过364轮出价，绿地集团以溢价率4.6%，楼面价15810.26元/平方米竞得A地块，创造了义乌单宗土地最高成交价记录，这个记录相信近期破不了了。

“A地块挂牌时都知道是银泰和绿地在争，当时大家都在传银泰要把它最好的业态放在义乌，绿地则要把房子卖到6万一个平方。”义乌一家房地产负责人说，房子卖到6万肯定是痴人说梦，但很多人觉得卖到四万五还是有可能的，肯定会带动义乌房价整体上涨，可现在看来很难实现了。

“前两年拆迁大家都选择钱，现在基本上选择房，这也是一个很大的变化，拆迁户选择变了也让房企的销售迎来了转变。”义乌本地一家房企负责人说，义乌拆迁刚启动时，售楼处全款付款的业主比例非常大，今年年初开始这个比例迅速下降，而到8月份房子的销售情况变得非常不理想，接下来义乌还将有很多楼盘入市，大家的压力可想而知。

同样是这个8月，金华也有两块土地流拍。8月23日下午14时，金华山首块住宅用地——位于尖峰山脚下的118亩地块拍卖，地块总起始价高达7.11亿元，并设有底价要求，但该地块却因无人报名出价而最终流拍；另，8月8日下午， 悦江府东侧61.3亩地块，起拍价10610元/㎡，经过20轮的竞价最终报价10940元/㎡。由于未到保留价，该地块遭遇流拍。