没有按时拿到房产证如何拿起有力的法律武器？

发布时间： 2016-05-13 08:43:05

来源：金华晚报

事件背景：现实生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因多种多样，严重的有比如开发商将房屋“一房二卖”，开发商前期手续不全导致大产权证无法办理等等；还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。但此类纠纷的产生较多的原因还是因为开发商未在合同约定的时间内协助购房者办理房屋所有权证。

至于开发商为何不及时给购房者办理房产证的原因则更是五花八门，比如有些开发商故意忽视业主权力，有些则为了获得银行贷款而将房屋抵押而导致履行不能，有些是在抵押权消灭后仍以各种理由不为购房户办理抵押登记等。

近日，浙江泽大（金华）律师事务所房地产律师又遇到该类案件，具体案情为某房地产公司将办理过抵押登记的房屋卖给了购房户，告诉业主会在消灭抵押权之后将房屋过户给购房者，而业主在此期间可以直接入住该房屋，无需担心其他问题，但随着时间的推移，购房者在开发商消灭该抵押权后仍一直未能顺利办理房产证，事实上，该类法律问题如若遇到开发商在经营上遇到严重问题，购房户可能会对如何获得房产证这一问题感到更加一筹莫展。

律师解读：浙江泽大（金华）律师事务所房地产律师朱挺，从法律角度为读者提供一个解决思路。

他建议，首先，如果房地产公司经营良好，建议购房户可以聘请一名专业律师为其出具一封律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房户办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容，出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，了解类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本，对购房者来说也能达到事半功倍的效果。

如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。

鉴于不动产案件管辖的特殊性，购房户可在准备好相关证据材料后向不动产所在地的人民法院起诉，在诉请中写明要求开发商将房屋过户到自己名下，如若购房合同中有相关的违约条款（一般情况下肯定存在该条款），可同时要求开放商支付违约金和相关利息。

经过审理后，如若购房户胜诉，法院一般会判决开发商在一定时间内为购房户办理过户手续，并承担逾期办理房产证的违约责任。判决生效后，如若开发商仍旧不予办理过户手续或者因为濒临破产不能办理，购房户可向法院申请强制执行。

责任编辑： shaojuqing

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