11月楼市月报：金华楼市倔强地走在量价齐升的通道上

金华楼盘网讯 临近年关，金华楼市倔强地走在量与价的上升通道上。

据金华楼盘网数据统计，2015年11月，金华楼市共成交商品房1424套，成交面积158062.33㎡。其中，新建住宅成交1207套，成交面积为142426.18㎡，成交量环比10月的1037套增长了16.4%；11月商业、办公共成交217套房源，成交面积为15636.15㎡。

与往年以价换量不同，这一次，金华是量价齐飞。据国家统计局10月70城房价数据，金华新建商品住宅价格指数继续飘红，不仅成功实现环比“七连涨”，而且同比指数15个月来首次翻红，上涨0.1%。

虽然房地产的黄金时代已过，但是金华楼市似乎又回到了最为疯狂的年代。

疯狂的例子有很多。如金报步阳华府在11月中旬就创造了首期开盘2劲销2个亿的销售额；再如城市豪宅蓝湾上林院，58席大平层开盘当日3认购36套，创造7455万的销售佳绩引领热销潮流；再如刚需盘嘉恒盛世珑城，二期开盘当天热销7成……

以上为2015年11月金华楼市销售数据详情表

11月金华8楼盘获批预售证 千套房源入市

虽然“金九银十”已过，年底将近，但是金华各家楼盘的推新节奏似乎并不打算慢下来。据楼盘网统计，11月金华楼市有8家楼盘取得预售证，共计1665套新房源入市。此外，还有9家楼盘新开或加推。【推荐阅读：2015年金华楼市预售证发放汇总】

中国指数研究院12月1日发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数 》，报道称：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。其中，金华11月新建住宅环比上涨0.02%。

11月土地：江南老农贸市场地块成功出让

11月17日，金华老农贸市场商住地块成功拍卖，新纪元置业、恒创、冠达置业参与本次拍卖，最终由新纪元置业竞得，成交价为11200元/㎡，总价9436万，按最大容积率2.0计算，折合楼面价5600元/平方米。推荐阅读》》【2015年金华土地出让汇总】

新项目暂定名为香江花月，取的就是今后该小区傍水而居，花好月圆人团圆的意境。

从地理位置上，老农贸地块无疑是市区少有的一线江景地块。从居住感受而言，除了一线江景外，项目正对五百滩公园，未来推窗望江，对面见公园，无疑让人舒心惬意。而且项目与五百滩公园之间有龙渎桥连接，也可以说五百滩公园就是小区的超大公园配套，为小区提供了绿肺和氧吧，也带来了数百亩的无边绿意。

在产品快速消化和做好品质的考量中，新纪元依然坚持做好品质的概念。由于该项目有南苑小学和南苑中学的配套，不少人认为，做一些小面积的房肯定好卖，既能快速消化回笼资金，也能提高房价。但在新纪元的定位中，老农贸地块应该是给金华留下印记的城市符号之一，新纪元打造的新项目也将是品质在第一位，以三房和四房户型为主，打造完整的高端品质人居产品。

近几个月来，金华主城区核心区域连续推出多幅沿街地块，如老汽车南站、原铁路司机学校、东苑小学北侧地块、四联路北侧地块等，全部成功出让。在楼市量价齐升，加速回暖的带动下，土地一级市场也日趋活跃。

从开发商的角度来说，回城中心拿好地逐渐成为共识。一些郊区地块或者乡镇地块虽然地价便宜，但受限于当地的市场需求量，以及房价的承受力，其市场空间明显不如市中心地块。特别是经过前几年从城市转战乡镇的潮流后，不少楼盘陷入了销售不畅的窘境，这也让开发商回归城市中心的决心更加强烈。

我市房地产业内人士认为，今年下半年四联路北侧商务地块成功出让开始，市区土地一级市场就进入了一个不断向上走的良性通道，江南和江北市中心的地块陆续成功出让，使得下半年乃至明年的土地市场有望越走越高。

金华楼市12月开盘抢先看

据金华楼盘网不完全统计，截止编辑发稿前，12月金华楼市预计有5个楼盘新开或者加推 ，分别为意谐缤虹星城、天和琅峰水岸、都市郦景园、金报步阳华府以及金地江南逸等。虽然数量不多，但类型多样，刚需抑或改善性都找到合适的选择。

意谐缤虹星城

楼盘位置：金华市婺城新区宾虹西路和330国道交叉口

开盘信息：预计12月开盘

最新动态：宾虹星城184套房源取得金（2015）第41号预售证

楼盘简介：缤虹星城位于婺城新城区，整体规模达85万方，紧邻金华市区东西主干道宾虹西路，处于规划中的郭蓉休闲区内，西侧为郭力垄水库，生态景观良好。 缤虹星城用地面积605亩，规划地块地上总建筑面积超过63万平方米，其中高层住宅建筑面积45万平方米，低层住宅建筑面积近13万平方米，总户数达5000户以上，是目前为止金华占地面积最大的楼盘。

天和琅峰水岸

楼盘位置：金华市琅琊镇江西铺

开盘信息：预计12月开盘

最新动态：琅峰水岸2#楼162套住宅取得金（2015）第40号预售证

都市郦景园

楼盘位置：金华市李渔路与330国道交叉口以南

开盘信息：预计12月加推

最新动态：都市郦景园120米超宽楼间距11#楼开盘

金报步阳华府

楼盘位置：金华市李渔路与栖凤街的交叉口

开盘信息：预计12月加推

最新动态：22个亿！金报步阳华府首开狂销 感谢有您

金地江南逸

楼盘位置：金华市李渔路以北、磐安街以西

开盘信息：预计12月加推

最新动态：三战三捷 金地江南逸3阳90+黄金户型全城热销

11月的金华楼市比“金九银十”还要火，临近年底，不少房企和楼盘为了要完成销售任务，抱着能多卖就多卖的想法，不断加推，江南、金东等多家楼盘月月推新就是一个佐证。此外，在明年市场不明朗的情况下，跑量也成了每家房企目前的首要任务。年底前或许还将有一次政策利好，另外，12月份还有2场土拍，届时金华楼市还将更加热闹。