10月金华楼市月报：成交量继续下跌 楼市整体疲态尽显

金华楼盘网讯“金九银十”已经结束，回看两个月的时间，楼市惨淡的走过了被无数房企寄予厚望的“金九”，如今“银十”也是表现平平，甚至不敌“金九”，更使买卖双方陷入了更加深度的博弈之中。

据金华楼盘网数据统计，2015年10月，金华商品房共成交1118套，成交面积126342.45㎡。其中，新建住宅成交1037套，成交面积为119124.45㎡，成交量环比9月的1274套减少了14%，成交面积环比9月下降了14.9%；10月商业、办公共成交81套房源，成交面积为7218㎡。

中国指数研究院11月1日发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数 》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。其中，金华新建住宅样本均价为8283元/㎡，环比下降了1.70%

10月金华4楼盘获批预售证

10月，金地艺境、绿城御园、金御花园以及蔚蓝海岸4家楼盘获批预售证，新增可售房源371套，可预售面积达54223.91㎡。【推荐阅读：2015年金华楼市预售证发放汇总】

10月土地：1宗商住用地公开出让

金华市国土资源局10月27日发布的出让公告，公开出让老农贸市场商住地块。该地块竞买起始价为10260元/平方米，容积率指标为1.6-2.0。按最大容积率2.0测算,起始楼面价为5130元/平方米。推荐阅读》》【2015年金华土地出让汇总】

此外，备受关注的二七区块释放出土地出让信息，根据二七区块开发建设计划，近期将推出150余亩住宅、商业、办公用地，分别位于舰首、舰身和舰尾。

第一宗地处项目东端舰首位置，面积约46亩，紧邻解放西路和回溪街，北侧就是金华四中，西南隔五一路与铁路医院相望。这里地处江北核心位置，东接人民广场繁华商圈，拆迁之前这里是金华有名的大排档集聚地，在首期意向出让地块中，含金量最高。

第二宗位于双龙北街以西，解放西路以南，面积约65亩，是典型的江北老城区地块。

第三宗地块呈三角形，面积约40亩，北邻解放西路，西挨长山路，对面就是蓝都华城小区。较之于二七区块东端的繁华，地处舰尾的这宗地相对比较静谧，如能强化配套，比较适合居住。

目前，这三宗地块正在细化各项出让控制性指标，近期即将正式推出，成为二七区块旧城改造的“排头兵”。

金华楼市11月开盘抢先看

据楼盘网金华站数据统计显示，金华5家楼盘将新开或加推，分别是金报步阳华府 、湖海城市花园 、瀚悦府、保集湖海塘庄园、都市郦景园

金报步阳华府

楼盘位置：金华市金东新区李渔路与栖凤街的交叉口

开盘信息：金报步阳华府刚需户型预计11月正式首开，一期预计推出89平方米和108平方米的刚需小户型

最新动态：金报步阳华府86/112方样板房正式对外开放

都市郦景园

楼盘位置：金华市李渔路与330国道交叉口以南

开盘信息：11#楼现接受预约

最新动态：都市郦景园120米阔绰楼间距金华11#楼开始接受预约

国际设计师景观设计，以金华罕见的1.45的低密度，打造具有经典田园风格的社区花园景观，此次推出的11#楼，享有约120米超宽楼间距，极大开阔了景观视野，坐在卧室的飘窗旁就可欣赏花畔里的中央风情景观。

湖海城市花园

楼盘位置：八一南街与和悦路交叉口南侧

开盘信息：11月8日湖海塘精惠小高层重磅加推

最新动态：湖海城市花园八一南街94-159平临街旺铺盛市首发

瀚悦府

楼盘位置：金华市浦江街88号

开盘信息：11月15日瀚悦府180方空中平墅开盘

瀚悦府的大平层在空间面积上180方可变233方，也使其成为高性价比的豪宅产品，其不仅仅是大空间大户型，更完全具备了大平层别墅化的空间功能。从三个方面来说，是非常难的一见的。

保集湖海塘庄园

楼盘位置：双龙南街湖海塘东侧

开盘信息：2#地块200平低总价城市排屋11月份推出

最新动态：200平城市排屋认筹中，存10万抵20万

编者语：自2015年10月24日起中国人民银行宣布，下调金融机构一年期存款和贷款基准利率0.25个百分点至1.5%和4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年第五次降息，有业内人士预计，中国央行今年将至少再降息一次，可能在12月，并将于明年初再次降息。

降息旨在刺激消费，而对于房地产方面的刺激作用更是显著，更有人计算，按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元，购房成本的直接减少是购房者最喜闻乐见的，对于楼市的成交量提升作用，以及加快楼市复苏过程将产生强有力的助力作用。至于第四季度开发商能否打一个“翻身仗”，还需认真去了解购房者的真正需求，积极调整策略，否则，楼市的颓势短期内将很难被扭转。