8月楼市月报：商品房成交创今年新高 “金九银十”可期

金华楼盘网讯 8月份，金华楼市各项数据均所上升，商品房备案量甚至提交了今年以来成交最高的成绩单，呈现出“淡季不淡”的回暖态势。由此看来，8月中旬的央行年内第四次“双降”、人民币贬值等利好楼市的政策信息一并放出，对于金华楼市市场还是略有影响。这样的回暖态势，必定会给传统的“金九银十”市场带来有利基础。

据金华楼盘网监控数据显示，2015年8月，金华楼市商品房共成交1994套，成交面积175213.47㎡。其中，新建住宅成交1322套，成交面积为147323.18㎡，成交量环比7月的1264套增长了4.6%，成交面积环比7月增加了0.27%；8月商业、办公共成交672套房源，成交面积为27890.29㎡。

8月31日，《2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》发布，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。其中，金华新建住宅价格为8584元/㎡，环比上涨0.47%。

8月金华4楼盘获批预售证 1747套房源入市

8月，近江枫乔苑、中建海西晓郡、金地艺境、西城映象4家楼盘获批预售证，其中可预售住宅房源1712套，可预售面积为164576.2㎡；商贸35间，可预售面积为2808.71㎡。【推荐阅读：2015年金华楼市预售证发放汇总】

8月土地：华丰路1#商务用地成功出让

8月华丰路1#商务用地被金华宝隆电子商务有限公司以总价4654.7万元成功竞得。该地块容积率为1.3~1.8，建筑密度小于等于28%，出让年限为40年。

此外，据金华房产某业内人士透露：碧桂园已入驻金华金东区，摘得原恒丰电子地块。

供应方面，金华国土资源局网站8月共有3宗商住用地出示公告，公开出让。他们分别是江南老南站地块；人民东路北侧、东市街西侧地块以及义乌街以西、丹溪路以南地块。

其中，金华老南站地块地处江南黄金地段，备受业内人士关注。据悉，该地块拟定起始价10100元/平方米，容积率指标为1.8~2.0,按最大容积率2.0测算,起始楼面价为5050元/平方米。如能顺利出让，房价基本可以肯定要过万元。

老南站地块一侧临双龙南街，一侧临宾虹路，这块闹市中寸土寸金的地块，曾被业界誉为市区少有的几块宝地之一。因其周边商业、商务资源集中，居住价值凸显，商住用途，将成为市区有实力的开发商的争抢目标。从目前周边置信广场等写字楼的价值来看，未来该地域商业商务产品可以肯定是价格不菲。而住宅方面，类似地段区域早已没有空地可供开发，从目前出让起始价10100元/平米的价格，以及相关配套、交通便利和城市资源的占有上来看，开发成住宅，这里也将成为江南房价的新高点。【推荐阅读：2015年金华土地市场出让信息、出让结果汇总】

8月开盘数据

8月，保集湖海塘庄园、都市郦景园、湖海城市花园、金地艺境、中建海西晓郡分别推新。8月8日，中建海西晓郡率先吹响号角，推出1-6#楼，户型为89平米。根据8月份金华建设局网站商品房备案数据来看，项目销售成绩还算不错，共备案房源308套。湖海城市花园紧随其后，推出了2#楼小高层、9#楼高层房源。

金华楼市9月开盘抢先看

华统四海铭门

开盘日期：9月2号

开盘房源：四海铭门5#楼开启认筹；

项目简介：四海铭门位于义乌城西核心地段，人口居住密集，交通便利，场也只需10。傅村中心小学，傅村初级中学，九年义务教育一步到位。项目坐拥义乌城西最核心地段，享有傅村繁华的生活配套 ，涵盖了多家银行，医院，餐饮，市场和商场等配套资源。华统四海铭门临街2万方商铺，涵盖了大型商场，电影院，家居百货，餐饮酒店，休闲娱乐等多功能于一体。社区化服务非常成熟。

金地艺境

开盘日期：9月3日

开盘房源：8#135方奢阔大四房

项目简介：8号楼坐落于景观组团轴心之上，私享大角度环景采光；近40米楼间距，打造宽阔生活尺度。毗邻重量级商业广场——万达，周边金东区中心菜场、妇幼保健医院、两家福泰隆超市、三大公园等配套满足生活所需。艺境外享金一中、金外等优质名校氛围，内享5大金华知名教育机构资源，呵护孩子成长之路。目前，艺境8#135方洋房1万抵2万火爆认筹中，即将满额，敬请把握！

后记：随着2015年销售季已过去近三分之二，在经历8月份的短暂调整之后，接着8月略有回温的态势，楼市即将迎来一年一度的“金九银十”销售黄金期，各家开发商理应都会把主要精力放在了金九银十的备战中，无论是供应还是成交，9月楼市有望迎来新一波高峰。小编认为，一些新老高端项目大多已锁定一定量的意向客群，必定会趁着“金九银十”整装入市。

此外，2015年金华秋季房博会也将于10月下旬举行。届时，各房产商也将使出浑身解数促成交。金华楼市“金九银十”或可期。