6月楼市月报：股市绿了楼市红了金华6月成交量创今年新高

股市绿了楼市红了金华6月成交量创今年新高

发布时间： 2015-07-03 14:19:10

来源：楼盘网

分类：本网原创

金华楼盘网讯 6月28日央行降准降息，为上半年的楼市增添了一把火。6月已逝，2015年也正式步入下半年，在各项利好新政的作用下，全国房地产市场逐步重回正轨。就金华楼市而言，6月各大楼盘非常活跃，无论是暖场活动、促销优惠还是开盘加推都很频繁。成交量也刷新了今年的记录， 6月份共成交1797套，环比5月1324套上涨35.73%，成交面积177434.08㎡，环比5月161064.87㎡上涨10.16%。

据楼盘网数据统计，6月份金华商品房共成交1797套，成交总面积为177434.08㎡。其中，新建住宅成交1411套，成交面积为167573.81㎡，商业、办公成交386间，成交面积为9860.27平方米。

2015年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中，金华房价样本平均价格为8542元/㎡，环比上涨0.57%。

6月4楼盘获批预售证 1776套商品房源入市

6月，湖海城市花园、绿城御园、鸿基彼岸以及蔚蓝海岸4楼盘获批预售证，可预售商品房源1776套，总面积为182069.38㎡；共1753套住宅，23间商铺。【推荐阅读：2015年金华楼市预售证发放汇总】

6月份共有3宗土地出让成功。长丰街2#工业用地被浙江今飞摩轮有限公司取得；东阳街以西、金磐路以北13.25亩小型商住用地被三位自然人（包括金华市若缺营销策划有限公司）竞得；双龙南街以西、四联路以北金融商务用地则被浙江茂新房产以税前不到3000万元的总价拿下。【推荐阅读：2015年金华土地市场出让信息、出让结果汇总】

开盘信息：6月份，共有6个楼盘推出新品。6月6日，鸿基彼岸二期高层开盘，主打刚需高性价，以7000/㎡的均价吸引全城眼球，成就“日光”。6月27日，华阳金御花园首期开盘，5188元/㎡的价位，也使得当天开盘劲销85%。此外，新纪元香湖、奥克斯中央御府加推，也获得非常好的市场反应。

7月淡季不淡多个新盘积极入市

随着6月份的结束，楼市也进入传统的7月淡季，但金华楼市却显得不淡定。湖海城市花园、中建海西晓郡、瀚悦府、奥克斯中央御府等楼盘均有新品推出。户型包括88-126㎡的二房至四房，类型涵盖住宅、商铺、别墅。其中湖海城市花园、中建海西晓郡为纯新盘。

【推荐阅读：万众期待农房湖海城市花园7月5日盛大开盘】

【推荐阅读：中建海西晓郡“魔法89㎡”空间之王7月18日首开】

后记：

3月份以来，随着3·30新政、银行信贷放松、降息降准、公积金贷款政策放松等多重利好的刺激，以及金华各楼盘价格的重新定位调整，相信下半年改善型购房者和首次置业购房者需求将持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。

梳理一下将近一年来的政策变化，不难看出决策层的思路是越来越积极的。

面对去年以来的房地产业投资、销售等增速放缓、下滑的局面，国家调控思路开始逐步转向，实行“分类调控、因地施策”，由政策主导转向市场主导。去年8月金华市区暂停执行限购政策，9月底央行等下发通知取消限贷。以限购、限贷的退出为标志，对住房消费的一系列限制性措施逐步松绑。

公积金贷款新政紧随其后，大幅降低门槛，提高可贷额度，加大对居民自住购房的支持力度。目前，市区住房商业贷款基本上执行三成首付，而公积金贷款购买首套普通房，首付更是降至两成，这是历史上首次。

加上市区二七区块旧城改造市场化安置的刺激和拉动，今年3月底个人转让二手普通住宅营业税免征期由5年缩短至2年，加快了二手住宅的市场流通，形成了商品房、二手房两级市场上下游的有效联动，推动了改善性需求进一步释放。

业内人士预计，在政策面上国家层面和地方政府都已经出台了众多行之有效的托市政策，但并非说政策已经穷尽，只要市场有需要，政府的工具篮中，不排除还有新的政策出来。