4月楼市月报：政策效果开始显现金华房企推盘节奏加快

4月楼市月报：房企推盘节奏加快

发布时间： 2015-05-04 14:41:38

来源：楼盘网

分类：本网原创

　　金华楼盘网讯 据金华楼盘网数据统计显示，4月份金华新房市场共成交商品房（含住宅、公寓、商铺、写字楼）1336套，成交面积229059.24方。其中，新建住宅成交1151套，成交面积213053.93㎡；商业、办公成交185套，成交面积为16005.31㎡。

　　政策方面，“330新政”后，金华已出台公积金相关政策调整文件：5月1日起，金华市公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的首付款比例调整，从不低于房价款的30%调整为不低于20%。执行20%首付的公积金房贷仅限于购买144平方米及以下的首套普通房，若购买的首套房为144平方米以上的非普通自住房，或是还清公积金贷款后购买第二套自住房，再次申请公积金贷款的，首付款比例按仍不低于房价款的30%执行。公积金首套普通房贷首付比例调整后，金华市区单方缴存职工最高贷款限额仍维持30万元不变。

　　货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投资融资环境。

　　需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。4月24日-26日金华春季房博会成交175套房源，成交金额逾2亿，创下近三年房博会成交新高。

供应方面，金华房企推盘节奏加快，秀水园4月18日开盘，金地艺境4月18日开盘，金厦银湖城房博会期间开盘；奥克斯中央御府、都市郦景园、竟达观园4月份均有加推新房源。

4月金华楼市新建住宅成交排行

4月金华楼市商业、办公成交TOP5

2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中，金华房价样本平均价格为8571元/㎡，环比下跌0.82%。

4月金华共有3家房企取得预售证，它们分别是江北的鸿基彼岸，金东的艺境花园以及婺城新城区的巨龙紫金玉澜，共计538套住宅房源，26间商铺，可售面积为61622.28㎡【推荐阅读：2015年金华楼市预售证发放汇总】

项目名称	预售证号	预售房源	商品房类型	新增房源套数	预售面积
金地艺境	金预售许字（2015）第10号	7#、8#、13#楼	住宅	140套	18277.02㎡
鸿基彼岸	金预售许字（2015）第12号	2#楼	住宅	210	18408.40㎡
巨龙紫金玉澜	金预售许字（2015）第11号	1-11#楼	商贸	26	3002.26㎡
巨龙紫金玉澜	金预售许字（2015）第11号	1-11#楼	住宅	188	21934.6㎡

4月份，金华共有四宗土地公开出让，均为小块土地，出让总面积约41742㎡。一宗工业用地，一宗住宅、商业用地，其余两宗为商务用地。此外，4月份共有6宗土地出让成功。原齐来针织厂区以南、金地路以东商务金融用地被金华联冠信息科技产业园有限公司竞得；孝顺镇镇西工业用地被浙江金华华统食品有限公司竞得；其余4宗工业用地被金华华科汽车工业有限公司竞得。【推荐阅读：2015年金华土地市场出让信息、出让结果汇总】

		土地面积	土地用途	地块信息		出让年限（元/平）	价格（万元）		加价幅度（万元）	拍卖时间
编号	土地位置	平方米	土地用途	容积率	建筑密度	出让年限（元/平）	挂牌起始价	保证金	加价幅度（万元）	拍卖时间
金市工土让告字[2015]第7号	江东镇低丘缓坡I08-1地块	27475	工业用地	≥1.2	40%—60%	工业用地50年	1318.8	1318.8	产业类型：塑料制品制造业	5月11日
金市土让预告字[ 2015]第02号	新汽车南站以东、和畅路以南	8582.6	住宅、商业	1.5-1.7	26%—28%	住宅70，商业40	5983.8	3000	——	5月9日
金市土让预告字[ 2015]第02号	双龙南街以西、四联路以北	4643	商务用地	2.0-2.4	≤35%	40年	2436.2	1300	——	5月9日
金市土让告字[2015]3号	金东区曹宅镇市场南路东侧、03省道北侧	1040.98	商务用地	≤2	≤40%	40年	416.9125	330	1.041	5月19日

		土地面积	土地用途	地块信息		出让年限（元/平）	价格（元/平米）		竞得单位	竞得时间
编号	土地位置	平方米	土地用途	容积率	建筑密度	出让年限（元/平）	挂牌起始价	成交价	竞得单位	竞得时间
金开土供[2015]3号	新能源汽车产业园区内（纬一路以南、仙华南街延伸以西）	75152.8	工业用地	≥0.7	30≤建筑密度≤50	50年	1893.8506	1893.8506	金华华科汽车工业有限公司	4月7日
金开土供[2015]4号	新能源汽车产业园区内（纬一路以南、经四路以东）	72607.2	工业用地	≥0.7	30≤建筑密度≤50	50年	1829.7014	1829.7015	金华华科汽车工业有限公司	4月7日
金开土供[2015]5号	新能源汽车产业园区内（经四路以东、现代大道以北）	56439.5	工业用地	≥0.7	30≤建筑密度≤50	50年	1422.2754	1422.2754	金华华科汽车工业有限公司	4月7日
金开土供[2015]6号	新能源汽车产业园区内（经四路以东、现代大道以北）	57698.9	工业用地	≥0.7	30≤建筑密度≤50	50年	1454.0123	1454.0123	金华华科汽车工业有限公司	4月7日
金市工土让告字[2015]5号	孝顺镇镇西	47410	工业用地	1.0-3.0	45%～60%	工业用地50年	2688.147	2702.37	浙江金华华统食品有限公司	4月17日
金开土供[2015]7号	原齐来针织厂区以南、金地路以东	8017.6	商务金融用地	2.0～2.4	30%～35%	40年	3470.0173	3470.0173	金华联冠信息科技产业园有限公司	4月20日

开盘汇总：4月份，金华房企推盘节奏加快，秀水园4月18日开盘，金地艺境4月18日开盘，金厦银湖城房博会期间开盘；奥克斯中央御府、都市郦景园、竟达观园、香堤意墅4月份均有加推新房源。

项目名称	板块	营销类型	开盘房源
秀水园	婺城新城区	开盘	2号楼196套房源，均价5900元/ ㎡，开盘当天可享受9.5折优惠，户户送健康无烟灶具，当天认购房源还可参加每10套抽奖送出1套享受原价5折的劲爆促销活动
金地艺境	金东	开盘	最后一栋高层30席升级房源。存1千抵1万*现金
金厦银湖城	金磐开发区	开盘	房博会期间推出14、15#楼多层组团，均价 4888元/m²起。
都市郦景园	金磐开发区	加推	13号楼应势加推
竟达观园	江北	加推	新品加推
香堤意墅	金义都市区	加推	加推高层精品50套房源，3380元/㎡起
奥克斯中央御府	江南	加推	加推30席89㎡大三房B3户型及126㎡正四房Y户型

营销活动：绿城御园、金地艺境、保集外滩、保集湖海塘庄园等楼盘都举办了各式各样的周末暖场活动来回馈购房者的支持，人气都是比较喜人，不少楼盘更是从早晨一直忙到下午，不停地接待着大量到访的购房者。

项目名称	板块	营销类型	营销活动内容
绿城御园	江北	暖场活动	JEEP全系车型试驾体验、宾利金华首届浙商私董会等周末暖场活动
金地艺境	金东	暖场活动	多肉大联萌等周末暖场活动
保集外滩	金东	暖场活动	建筑艺术公园儿童狂欢季、风筝节、乐享春风，悦在外滩等周末暖场活动
保集湖海塘	湖海塘	暖场活动	全城免费送油等暖场活动
蓝湾上林院	江北	暖场活动	“舌尖上的蓝湾” 十国美食周