打造旅游服务风情小镇，新增生态康养区。。。罗店单元（ZX-O2）规划草案公示

4月2日，金华市区罗店单元（ZX-O2）控制性详细规划修改（草案）公告发布。

一、规划范围

本规划适用范围为集镇区块和张家区块，规划总用地面积175.556 公顷。其中集镇区块东至智者街、南至金兰北线、西至规划纵二路、北至狮子山，用地面积97.441 公顷;张家区块东至北山路、南至杭金衢高速公路、西北至跃进水库，用地面积78.115 公顷。

二、规划发展规模

人口规模∶单元规划人口容量控制1.2万人。

用地规模∶规划城市建设用地140.286公顷，占规划总用地面积的79.91%。

三、功能定位

城区重要门户节点，旅游服务风情小镇。集生活居住、特色商业、文化教育、军事服务等功能为一体的城北重要节点;是以老镇改造为主、新区建设为辅的功能完善、设施齐全的重要居住片区。

四、规划结构

规划形成"两心、两轴、两片区"的空间结构。

集镇公共服务中心∶ 以罗店镇政府、周边菜市场、卫生院、八一街、北山路沿街服务设施配套等集聚布置的集镇公共服务中心，是罗店镇域的政治、文化、商业中心。

跃进水库景观中心∶以南面跃进水库及杭金衢防护绿廊等周围开敞空间形成规划范围内的滨水景观中心，预留北山路与跃进水库之间的绿化通廊，使滨水绿地可进入，供居民日常游憩，形成生态保护功能和游憩健身等功能复合的绿化空间。

北山路老镇文化体验轴∶对接双龙景区服务设施配套，补充旅游服务中心点状服务功能，提升罗店镇区现有旅游商业服务业态，增加文化休闲设施，塑造具有罗店镇文化特色的街道休闲体验空间，是罗店镇生产生活发展的主要轴线。

金兰北线宜居新镇发展轴∶以金兰北线拓宽改造为契机，带动沿线两侧用地拓展建设，推动罗店老镇区改造、塑造新镇区宜居生活氛围，完善景观风貌、作为进入中心城区的景观大道。集镇建设区∶即金兰北线以北罗店集镇区域。

生态康养区∶以张家工业园退二优二为契机，结合跃进水库优优质的景观资源将跃进水库以东区块打造成为集康养、医养和新型产业相结合的生态康养区。

五、用地布局规划

1、居住用地布局

规划居住用地面积51.261公顷，占规划城市建设用地的36.54%。

其中二类居住用地47.259公顷，服务设施用地0.230公顷，商住混合用地3.772公顷。包括集镇村庄建设用地、下山移民安置用地及部分商住开发用地。

集镇村庄建设用地——主要为罗店村，以村庄改造、新农村建设为主。规划划定村庄建设用地总面积为24.105公顷，占居住用地规模的 47.02%。

下山移民安置用地——根据罗店镇区可建设用地分布，规划预留部分景区下山移民安置用地，选址于罗店小学南侧，用地面积约4.821公项。

居住开发用地——可用于居住开发用地面积22.105公顷。

 2、公共管理和公共服务设施用地

规划公共管理和公共服务设施用地面积22.898公顷，占规划城市建设用地的16.32%。

其中行政办公用地0.926公顷，主要为现状罗店镇政府、罗店派出所和规划罗店交警中队; 文化设施用地0.129公顷，主要为现状保留罗店文化中心; 中等专业学校用地9.250公顷，主要为现状保留金华第一中等职业技术学院;中小学用地2.630工期，主要为现状保留扩建的罗店小学;医疗卫生用地0.635公顷，主要为现状保留改造罗店卫生院;医院用地/社会福利用地8.816公顷，主要为现状保留中心医院罗店院区、规划医养用地; 文物古迹用地0.511公顷，主要为省级文物保护单位方梅生故居和市级文物保护单位黄绍竑别墅。 

3、商业服务业设施用地

商业服务业设施用地面积1.190公顷，占规划城市建设用地面积的0.85。其中商业用地0.823公顷，其他公用设施营业网点用地0.367公顷。 

4、道路与交通设施用地

道路与交通设施用地面积22.822城市建设用地的16.27%。其中城市道路用地22.459公顷，社会停车场用地0.363公顷。

5、公用设施用地

公用设施用地面积0.280公顷，占规划城市建设用地的0.19%。主要为现状保留110千伏罗店变。 

6、绿地与广场用地

绿地与广场用地面积30.614公顷， 占规划城市建设用地面积的21.82%。其中公园绿地9.694公顷，主要包括水厂路两侧街头公园、镇府街西侧公园和跃进水库滨水公园; 防护绿地20.670公顷，包括杭金衢高速公路防护绿地、金兰北线防护绿地和智者街防护绿地。

六、道路交通规划

本次路网规划以现状智者街、北山路和在建横二路为基础，根据《金华市中心城区道路网专项规划》，形成"三主、五次"的路网结构。规划道路用地面积22.459公顷，规划道路网密度为4.75km/km²，城市干路道路网密度为3.42km/km²，道路面积率为12.79%。

七、城市六线控制 

1、红线控制（道路）

本次路网规划以现状智者街、北山路和在建横二路为基础，根据《金华市中心城区道路网专项规划》，形成"三主、五次"的路网结构。主干道∶智者街（42米）、金兰北线（40米）、北山路（42米）。

次干道∶北山路（20米）、水厂路（15米）、横二路（22米）、创业路（20米）、横四路（26米）。 

2、橙线控制（公共服务设施）

规划增加基层社区的服务设施、体育设施、医疗卫生设施和文化设施，扩建小学等教育设施，控制用地面积23.123公顷。现状保留罗店镇政府、罗店派出所、金华市第一中等职业学校、教投第六幼儿园，扩建罗店镇中心卫生院和罗店小学，规划罗店交警中队。 

3、黄线控制（市政基础设施）

规划保留现状110KV罗店变和现状社会停车场，新增社会停车场1处。黄线控制面积0.643公顷。

4、绿线控制（绿地）

规划绿线主要包活水厂路两侧街头公园、镇片街西侧公园和跃进水库滨水公园以及杭金箭高速公路防沪绿地、金兰北线防护绿地和智者街防户绿地，绿线控制面积30. 614公项。 

5、蓝线控制（河流、水系）

主要为跃进水库，蓝线控制面积26. 834公顷。 

6、紫线控制（历史街区、历史建筑）

本单元内无历史街区、历史建筑，不涉及紫线控制，现状有两处文物保护单位，分别是省级文物保沪单位方梅生故居和市级文物保沪单位黄绍迹别墅，文物保护单位保护要求由文物保沪单位主管部门确定。