金华土拍火了！保利15.9亿斩获洪源宅地，楼面价14671元/㎡

1月7日，金华大雪，冷！

同一天，金华土地市场，却很燥热！

今日，金华迎来2021年的首场土拍，洪源77亩涉宅地块网上公开竞价。

网传该地块吸引了近30家房企报名竞拍，包括万科、大家、卓越、华发、中天、龙湖、建发、维科、金地、金辉、中交、招商、绿都、中海、碧桂园、广州时代、德信、新城、建杭、中梁、美的、首开、石榴、海伦堡、保利、弘阳、港龙＆同进等。

经过272轮竞价，最终由保利发展以总价15.92亿元竞得，成交单价30810元/㎡，成交楼面价14671元/㎡，溢价率76.1%。这也是保利布局金华的第5子。

面对优质宅地，开发商自然不会错过。

该地块位于婺州街以东、人民西路以南、规划路以西、环城西路以北，土地面积约为77.5亩。容积率为1.8~2.1，将建筑12~20层的小高层住宅，有部分零售商业，商业不可分割。价格方面，起始价17500元/㎡，起始总价9.05亿，起始楼面价8333元/㎡。

从区位图中可以看到婺州北街将作为高铁新城的主要干道，出让地块被环城西路、人民西路、婺州北街三条主干道合抱。而地块的右侧，将是公园用地。

日前，金华市区乾西单元ZX-18-02街区，也就是洪源区块控制性详细规划批后公布。根据规划的内容，我们也可以看到，沿人民西路，也就是出让地块的北侧，远期将设置轨道交通线、南北将设置有轨电车线（见图中粉色线），人民西路上规划设置地下行人立体交通。

此外，道路系统规划中还预留了环城西路、人民西路快速化等立交节点用地；充分考虑远期人民西路轨道交通；采用“小街区、密路网”格局，提高支路网密度。

关于金华凤凰（高铁）新城》》

目前高铁新城规划范围为：东至北山路、后城里街、五一路，南至婺江，西至金千铁路、浙赣铁路，北至二环北路，辖城西街道、城北街道、城中街道、新狮街道和乾西乡部分区域，总规划面积约13平方公里。

据了解，高铁新城整个项目设计面向新兴产业、青年科创人群，着力打造“城市有机更新可持续发展示范区”。新规划将深度挖掘并利用既有铁路、工业建筑等遗存的特色，对其进行功能置换和全新的业态策划，按照一谷（长湖公园艺术谷）、两带（铁路文化休闲带、滨江景观风光带）、三片（休闲科创片、枢纽门户片、智城生活片）、四心（交通枢纽中心、数智活力中心、休闲科创中心、创智创享中心）进行规划设计，把高铁新城打造成为“城市新客厅、产业新平台、文化新地标、未来新社区”，成为城市转型发展和提升发展竞争力的新引擎。