总价27.4亿！金华山嘴头未来社区地块重新出让，竞得人还是阳光城

11月24日，金华市经济开发区山嘴头未来社区206亩土地重新出让。

山嘴头地块出让回顾：

2020年9月21日：金华市自然资源和规划局公开出让山嘴头地块；

2020年10月23日：山嘴头地块以26.7亿元总价出让，阳光城集团竞得；

2020年11月4日：由于网上交易系统原因造成交易异常，中止山嘴头地块网上交易活动；

2020年11月11日：恢复并顺延金华经济技术开发区山嘴头未来社区地块竞价时间。竞价时间顺延为2020年11月24日10:00。

该地块出让起始价也从原来的13480元/㎡，提高到了19400元/㎡。

在原来170轮的基础上，又经过27轮竞价，最终由阳光城以总价27.4亿元竞得，成交楼面价4532元/㎡，溢价率47.9%。本次成交总价比第一次的价格多了7000余万元。

出让地块总面积146905.2㎡（约220亩），其中出让用地面积137640.8㎡（约206亩），划拨用地面积9264.4平方米，用于道路建设。地块挂牌起始价为13480元/㎡，起拍总价18.55亿元,竞买保证金9.3亿元。

该地块又被分为三宗子地块，S1地块为商业商务用地；S2地块为居住、商业、商务、医疗用地；S3地块为居住、商业、商务、社会停车场、城市道路建设用地。

S1地块

S1地块出让面积6914.1平方米，容积率4.0-4.4，建筑限高≤90米。该地块需配建5G通信基站一处，建筑面积不少于30平方米。该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。

S2地块

S2地块出让面积为72615.3平方米，规划容积率2.5-2.8，住宅限高≤80米，≥36米。

地块需配建政策性安置住房，建筑面积不少于114000平方米，回购价格为14572元/平方米，土地用途为居住用地，需回购安置房附属地下车位294个且集中布置于本地块地下空间，回购安置房附属地下车位价格均为120000元／个。

人才用房建筑面积不大于42000平方米，户型建筑面积不小于80平方米/套，土地用途为居住用地，带装修销售；可售商业建筑面积不大于4500平方米。

地块需配建社区卫生服务中心、公共厕所、开闭所、邻里中心、全龄活动中心、社区图书馆、居民健身设施用房以及幸福学堂、社区食堂等未来社区九大场景用房。

S3地块

S3地块出让面积为58111.4平方米，规划容积率2.7-3.0，住宅建筑的高度36米≤H≤80米，商务建筑的高度H≤100米。

地块需配建带装修人才用房、网红大楼，社会停车场、邻里中心（其中必须含物业管理用房、运动健身场馆及其他未来社区九大场景用房）；地块西南角需配建9班幼儿园一所。

该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。

规划条件书

山嘴头未来社区玉泉溪鸟瞰图